碧桂园9000亿负债是误读？ 碧桂园总裁鞠躬致歉 市值蒸发1720亿

【野火财经】8月4日讯，不断在各地爆出安全事故的碧桂园控股有限公司（02007）在8月3日广东佛山顺德总部召开媒体沟通会，就近期热点问题进行回应。

8月1日，下午位于江苏启东经济开发区的“碧桂园大名府”项目工地发生火灾事故，火势最终得到控制，所幸本次事故无人员伤亡。这是最近40天内，碧桂园项目工地发生第四起安全事故。此前多起事故有人员伤亡。

碧桂园总裁莫斌当天在发布会上鞠躬道歉，称对近期多起工地事故，碧桂园管理不到位，负有不可推卸责任。莫斌代表碧桂园集团向死难者表示哀悼，向社会公众表示深深歉意。

碧桂园首席财务官伍碧君对于公司超过9000亿元负债回应称，截至2017年底公司可动用现金余额1484亿，短期有息负债683亿。外界所说高负债，只是会计上报表科目，并非真正有息负债，有息负债仅有2148亿元。公司当前现金充裕，信用评级良好，未动用银行授信额度2485亿总负债。

根据2017年财报，碧桂园总负债大约为9331亿元，比2016年增长近一倍；总资产为10496亿元，负债率也达到88.9%。

但是伍碧君认为应该以净借贷比来反应债务情况。据其介绍，碧桂园2017年底短期有息负债永续债是683亿元，现金余额是1483亿元。随着规模扩大现金余额也会增加，因此现金和短期贷款对比超过2倍的，在行业内是非常安全和稳健的。还有没有动用的银行授信余额是2485亿元，同时国际三大评级机构是投资级，民营地产中只有碧桂园和龙湖拿到投资级，国内评级机构都是AAA。

根据2017年财报报表显示，碧桂园有息负债总额为2148亿元，现金及现金等价物为1370亿元，预售物业监控资金为113亿元，债务静额为664亿元，权益总额为1166亿元。故净借贷比率为2017年为57%，但是仍然比2016年提高7个百分点。

碧桂园今年以来销售斩获颇丰。根据业绩预告显示，碧桂园截至2018年6月30日止6个月，公司及其附属公司连同其合营公司和联营公司，共实现合同销售金额约4125亿元；合同销售建筑面积约4389万平方米。

其中归属碧桂园股东权益合同销售金额约3108亿元；合同销售建筑面积约3389万平方米。

去年同期共實現合同銷售金額約2889億元；合同銷售建築面積約3226萬平方米；其中，公司權益所有人應佔之合同銷售金額及合同銷售建築面積分別約為2086億元及2407萬平方米。

碧桂园主席与其他高管

今年上半年，碧桂园销售合同金额相比去年同期增长43%；公司应占权益合同销售金额增长49%。如果按照均价来看，今年平均价格为每平米约9400元，去年则为8955元，大约还涨5%。

如此大好业绩，但是公司股价却不给力。今年以来，碧桂园股价曾经一度涨至18.81港元最高点，8月3日收盘价为10.88港元，蒸发1720亿港元。

2017年碧桂园实现销售收入为2269亿元，利润为287亿元，实现经营活动现金流净额为241亿元。

本文来源：【鲍有斌】版权归原作者所有