泉州：渐渐“苏醒”的住宅专项维修资金让小区更和谐

小区房屋和设施设备频繁使用，日常维修养护必不可少。住宅专项维修资金（以下简称“公维金”）的合理使用，与业主们的切身利益相关。近年来，一些代表、委员关注到这一民生问题，他们在两会上提出不少建议，推动了公维金申领程序的简化。

外墙瓷砖脱落可以申请公维金修复

优美的小区环境离不开长期的维护

★关键词 市民声音

□讲述者：市区津淮街某小区业委会成员 陈先生

刚刚申请投票系统账号 期待以后能减轻工作量

“上个月，物业经理帮业主们申请了泉州市住宅小区投票系统的账号。”陈先生向记者出示了短信截屏。短信内容显示，在12月19日傍晚，系统向陈先生发来了账号的详细信息。

陈先生说，像提取公维金这类事宜，前期需要准备很多材料，申请手续要求很规范，“最主要的是主管部门要求有超过2/3的业主同意”。而很多时候，业委会需要做很多宣传说明工作，业主们出于各种原因，难以达成统一意见。

“有了这个短信投票平台，以后应该会方便多了。”陈先生说，虽然现在自己还未正式试用这个投票系统，“但相信以后涉及需要大家商讨的大事时，工作量应该会减少很多。”

□讲述者：市区某小区物业管理人员 王先生

试水“小额公维金” 营造小区和谐环境

“近期我们所管理的小区，开始试水‘小额公维金’。”王先生说，通常是大型维修才会去申请提取公维金，日常一些紧急的维修，并不适用，因此“小额公维金”应运而生。

这笔资金由物业公司统一收取，每个季度与业委会结算一次，结余部分统一移交业委会。账户则由业主委员会管理，根据面积收取。单项超过1000元的维修事项，都需要向业委会申请，经业委会同意后实施。

王先生坦言，凡事以安全为前提，平时并不提倡业主们事无巨细都去申请提取公维金。“一来有些小修缮等不到公维金手续走下来，二来这个账户里的钱早晚也会用完。”小区业主们经过了解，都明白了这个道理，对“小额公维金”制度十分赞同，对营造小区和谐环境和加强物业与业主之间的良好沟通都起了不少作用。

★关键词 代表心声

□讲述者：泉州市人大代表 黄建强

唤醒“沉睡”的公维金 建议降低提取使用门槛

“当时各方呼声都很高，但是公维金提取使用的门槛比较高，我提建议那年全市3.88亿元的公维金都在‘睡觉’，并没有真正发挥其作用。”泉州市第十五届人大代表黄建强介绍，提取公维金需要小区超过2/3的业主同意才行，这样的“高门槛”导致沟通工作变得很困难，“泉州大部分人住小区，公维金关系到大家的切身利益，希望政府可以降低门槛，让群众可以拿到这笔钱，发挥其作用。”

据悉，黄建强在好几年前参与“美丽小区”评比的走访时，听到不少市民反映公维金提取使用困难的问题。从那时起，他就开始关注公维金提取使用的问题，并于2013年提出了《关于发挥住房公共维修基金作用的建议》。“现在好些单位和小区都拿到了这笔资金，公维金也开始逐步发挥其作用。”黄建强表示，自己身为人大代表尽到了职责，如今看到老百姓得到实惠，心中很是欣慰。

★关键词 部门落实

公维金申请程序简化 有小区试水“小维金”

据悉，当小区房屋与设施设备有修缮需求时，可向住建部门申请公维金。根据《泉州市住宅专项维修资金管理规定》，现在申请程序已简化了不少繁琐的步骤。但是，如果每一项维保支出都提取公维金，长此以往，业主恐怕会面临“坐吃山空”的局面。

“着眼长久的小区，可成立业委会，引导业主参与小区管理。如果条件允许，建议业主们在缴交物业费的基础上，适当交一笔小额的公共维修金。”相关工作人员介绍，相对庞大的日常维保支出来说，公维金可谓“杯水车薪”，业主们一般在设备需“大修”时才会动用，且资金无论多少，总有被用完的一天。为了破解这个难题，目前市区有一些小区已开始试水“小额公维金”制，该笔费用由物业公司代收，由业委会主导，专款专用，定期公布明细。