重磅！福州将推这种共有产权住房！工作满12年可获完全产权！这些人可以申请

福州吸引人才再出新招

放宽落户条件、最高380万元的人才落地奖励

还有人才共有产权住房政策

这一切

就为了给你一个留在福州的理由！

《福州市人才共有产权住房实施方案》已经市政府研究同意，即日起实施。

总体方案

供应对象。人才共有产权住房是面向引进到福州市工作，符合人才引进相关条件的福建省引进高层次A、B、C类人才和福州市三个层次创业创新人才（以下统称为“人才”）供应的，由人才与市国有房产管理中心共同出资购买，并按出资比例在一定期限内共同持有产权份额的商品住房。

房源选购。人才可以自行在福州市范围内的商品住房项目（不含二手房）中选购人才共有产权住房，也可以在福州市面向社会公开销售的共有产权住房项目中选购。

共有产权约定

政府出资份额。政府出资份额由市财政按照人才层次向市国有房产管理中心提供购房经费。

★对于符合条件的福建省引进高层次A类人才或福州市第一层次创业创新人才，市财政提供180万元购房经费；

★对于符合条件的福建省引进高层次B类人才或福州市第二层次创业创新人才，市财政提供130万元购房经费；

★对于符合条件的福建省引进高层次C类人才或福州市第三层次创业创新人才，市财政提供100万元购房经费。

若全额购房款（以商品房或共有产权住房网签合同价格为准，不包含契税、维修基金等）低于对应的购房经费，市财政以全额购房款为准向市国有房产管理中心提供购房经费。

产权份额。市国有房产管理中心按照市财政局提供的购房经费，与人才共同出资购买人才共有产权住房，根据出资比例确定产权份额（从全市共有产权住房房源选购的，也应根据出资比例确定产权份额）。购房人才拥有住房使用权，市国有房产管理中心持有的产权份额不收取租金。

购房人才在福州市工作满2年后，从第3年开始每满1年免费获得市国有房产管理中心持有的10%产权份额。满12年后，购房人才获得市国有房产管理中心持有的所有产权份额，房屋权属性质转为完全产权商品住房。

购房价格。人才从商品住房项目中选购人才共有产权住房的，以商品房网签价格为准；从福州市面向社会公开供应的共有产权住房项目选购人才共有产权住房的，以政府公布的共有产权住房销售价格为准。

权属登记。人才共有产权住房按规定办理不动产登记，房屋权属性质为“人才共有产权住房”，不动产登记部门应向人才和市国有房产管理中心核发不动产权证书，按规定注记共有人姓名、共有方式及共有份额等内容。人才在需要退出或转让时，根据实际情况办理产权变更手续；工作满12年获得完全产权时，一次性办理产权变更手续。

使用管理。人才共有产权住房不得转租、转借，其维修基金、物业收费、配套措施等管理工作按照《福州市人民政府办公厅关于印发开展共有产权住房试点工作实施方案的通知》规定执行。

申请审核

申请条件。引进到福州市工作，符合人才引进相关条件的福建省引进高层次A、B、C类人才和福州市三个层次创业创新人才，申请购买人才共有产权住房应同时具备以下条件：

★在2016年1月1日后与福州市用人单位签订劳动合同的新引进人才；

★人才本人、配偶及未成年子女从本方案出台前2年到申请之日期间在福州市无房产且无交易记录，未享受省、市相关购房优惠政策；

★福建省引进高层次C类人才和福州市第三层次创业创新人才必须按规定已在福州市连续缴交1年以上社会保险，同时在福州市落户或居住（户口本或居住证）；

★已享受福州市有关人才租房优惠政策（包括租住酒店式人才公寓、社会租赁房、公共租赁房，享受人才租房补贴等）的人才，在获得人才共有产权住房购买资格后，必须退出或退还已享受的政策优惠。退出或退还政策优惠后，其享受时间计入人才共有产权住房要求的工作期限。

人才家庭认定。人才家庭以夫妻和未成年子女做为认定标准，一个人才家庭只能购买一套人才共有产权住房，夫妻双方均符合条件的，按照“就高从优”的原则，由层次较高的一方申请，不得重复享受。

受理审核。根据申购通知，由人才提出申请，经初审、复审、公示等程序，由市委人才办、市人社局会同市直相关部门确定购房人才名单，向人才出具《购房资格凭证》（出具凭证之日起一年内有效），报市财政局、市国有房产管理中心备案。市财政局根据人才名单向市国有房产管理中心提供相应的购房经费。

出资购买。人才选定房源后，根据《购房资格凭证》向市国有房产管理中心提出申请，经市国有房产管理中心确认后共同出资办理购房手续。

本方案自印发之日起实施。

人才标准及认定办法参照《福州市创业创新人才住房保障办法》等文件在申报通知中另行规定。此前发布的相关人才住房政策与本方案不一致的，以本方案为准。

有条件的各县（市）区可根据实际情况制定相应的人才共有产权住房政策。