福州这些地方要拆迁 征收范围补偿标准是这样的（4）

省专利局南侧地块项目

国有土地上房屋征收补偿方案

因省专利局南侧地块项目需要，福州市鼓楼区人民政府拟征收省专利局南侧地块项目用地范围内国有土地上的所有房屋（具体范围以选址工作红线图为准)，我府按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，已于2016年12月28日至2017年1月26日将该项目房屋征收补偿方案在征收范围和政府门户网站予以公布并征求意见。现根据征求意见将修改后的省专利局南侧地块项目国有土地上的房屋征收补偿方案予以公布。

【建筑面积的计算方法】

（1）私房、单位房：被征收房屋有合法产权的，建筑面积以所有权证记载的建筑面积为准。

（2）国有公房：被征收房屋属国有公房且未办理所有权证的，按公房租赁凭证记载的建筑面积，或计租面积×1.3计算；

【 安置地点及过渡期限】

1、产权调换房地点：

期房：①陆庄庭苑；②筑路机械厂地块；③黎明永辉地块；④恒力博纳广场。

现房：①锦江悦府花园南区B区；②杨桥新苑。

2、以上房源具体房型以现场公布的具体情况为准，面积最终以市不动产交易和登记中心核定的产权登记面积为准。

3、以上房源若为毛坯房，内部未设隔墙、未配置洁具的，以产权调换房屋标准户型为基数，给予80元/平方米的内部隔墙及卫生洁具补助；若已隔墙、未配置洁具的，给予安置房卫生洁具补助，补助标准为500元/套。

对被征收房屋实行货币补偿或现房产权调换的，房屋征收部门应当支付6个月的临时安置费;对被征收房屋实行期房产权调换的，在正常过渡费发放期限之外，另给予增发3个月临时安置费。

【计价补偿办法】

1、住宅用房货币补偿计价方式：

（1）私房（民房）住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（12857元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

（2）国有公房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（12857 元/㎡+被征收房屋重置价×成新率－12857元/㎡×20%）。

2、办公类非住宅货币补偿计价方式：办公类非住宅参照住宅用房补偿计价方式进行补偿，但奖励办法应按非住宅有关规定执行。

3、闭路电视补助费50元/户，电话补助费58元/户，宽带网络迁移补助费108元/户，管道煤气补助费3140元/户。

4、被征收房屋层高超过4米（含4米）的，重置价格标准提高20％；被征收房屋层高超过6米（含6米）的，重置价格标准提高40％；被征收房屋层高超过8米（含8米）的，重置价格标准提高60％；

【产权调换安置房价格】

1、期房：

①陆庄庭苑，对接价13939元/㎡；

②筑路机械厂地块，对接价13137元/㎡；

③黎明永辉地块，对接价13179元/㎡；

④恒力博纳广场，对接价13930元/㎡。

2、现房：

①锦江悦府花园南区B区，对接价14027元/㎡；

②杨桥新苑，对接价14025元/㎡。

【搬迁奖励办法】

1、凡是在签约期限内签订协议搬迁，且选择实行货币补偿的被征收人，根据确认的合法建筑面积分别给予货币补偿奖励：住宅1286元/㎡，办公类非住宅 1286 元/㎡。

2、在签约期限内签订协议搬迁的住宅房屋，按住宅合法建筑面积的10%（每户最多不超过10平方米）给予公摊补偿（仅限按实际情况选择计算区位补偿、搬迁奖励、货币补偿奖励等相应项目），公摊补偿面积直接计入实物安置或货币补偿的面积计算基数。

3、凡是在签约期限前签订协议并搬迁完毕的被征收人，根据确认的合法建筑面积按以下标准给予搬迁奖励：住宅 2571元/㎡，办公类非住宅 2571元/㎡。

4、对被征收住宅确权面积小于45平方米且被征收人在本市范围内无其他房屋（含商品房、二手房），在签约期限内搬迁的，经权利人具结并经村（社区）、镇（街道）确认及公示无异议后，按照45平方米予以补偿安置，计算区位补偿价（12857元/㎡）、搬迁奖励（2571元/㎡）、货币补偿奖励（1286元/㎡），货币补偿奖励仅限选择货币补偿的享受，补足部分不计算旧房补偿费和成套房补助。2006年7月24日后对房屋进行产权分析，致使产权面积少于45平方米的，不适用本规定。

5、被征收房屋属于成套房且在签约期内搬迁的，若区位补偿评估价不含成套房基础设施配套费的，对被征收的成套房可另外给予420元/㎡的成套房基础设施配套费补助作为搬迁奖励。