澳机构分析墨尔本期房买卖呈现亏损趋势 墨尔本房价高吗？

据费尔法克斯传媒报道，最新的澳大利亚房地产分析报告显示，墨尔本期房（楼花）的买卖呈现亏损和低迷的态势，而相比之下，成品楼的转售则增长势头更盛。

研究和预测机构BIS牛津经济研究院报告指出，从2011年至2016年，超过50%的墨尔本新公寓的购买转售为亏本出售。在布里斯班和悉尼，楼花公寓买家的实际收益增长也要远低于旧公寓买家。在悉尼，成品楼公寓买家的转售盈利在同一时期相较其他地区达到最高值，增幅在25.9%左右。在墨尔本，楼花买家的平均累计亏损可达2.7%，而购买成品楼公寓的买家却有7.4%的赢利。

BIS牛津经济研究院住宅房产高级经理安吉·齐戈曼尼斯表示，调查所选时间段的不同可能会对调查结果有所影响。他说：“因为我们把2011年作为起始点，那些2011年或者2012年在布里斯班购房者可能会先经历头几年的增长，而之后的购房者可能会遭受打击。”在该时间段内，在布里斯班购买成品房公寓的买家仍比新公寓买家获利更高，收益率分别为4.4%和1.9%。

墨尔本某家房产中介玛里亚姆·萨库勒表示，依经验而言，财产价格的上涨是基于土地价值，而非建筑价值。当投资者购买楼花时，也负担了开发商的利润，大多数情况下，由于同一区域同类房型库存不断供过于求，投资者甚至会遭受亏损。

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2016年墨尔本那些区域的房价在30-50万之间？

2016年如果维州人想在大墨尔本范围内找到一间低于30万的房子，的确不容易。

但是根据统计数据，去年墨尔本西区有房子成交价是低于30万的。

根据CoreLogic的数据统计，去年在墨尔本有546间房子的交易价格是低于30万的。

其中75套在墨尔本西区的Melton South。

隔壁的Melton West 卖了53间，Melton 51间，和Kurunjang 40间。

离开墨尔本市中心 40公里的 Sunbury， 就有28间低于30万澳元的房子成交。

在2016年30-40万之间的房子共成交了2780间。

40-50万的房子就有4064间转手。