15.3亿！闽江北CBD“518”地块成功出让！福州最高地标终于要来了！

原标题：15.3亿！闽江北CBD“518”地块成功出让！福州最高地标终于要来了！

福州人期盼太久了！！

福州新的城市地标来袭！

闽江北岸CBD“518”地块终于名花有主

福州整体城市档次再提升！

今天（10月26日）上午10点，备受关注的518地块的挂牌竞买结果终于正式揭晓！最终，世茂旗下福建世茂新里程投资发展有限公司以15.3亿元如愿斩获518地块。

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福州摩天时代来了！

北江滨CBD强势崛起！

据悉，该地块曾于今年7月31日招标出让，后因为报名人数不足而临时取消出让计划。

随后，该地块于今年10月16日再次招标出让，由于竞买人数不足三人而转为挂牌，挂牌时间为2017年10月17日至10月26日。与此前出让不同的是，本次出让放松了限高申请条件以及延长开工时间指标。

▲ 地块出让位置区位示意图（点击放大）

公告显示，本次出让地块为宗地2017-32号台江区江滨西大道以北，闽江北岸中央商务区B-1地块，地块面积28518平方米（合42.78亩），用途为轨道交通用地（50年）、文化设施用地（50年）、商业商务用地（40年），竞买保证金76000万，起始价15.2亿。

如征得部队限高监管部门（原为空军部队及气象部门）同意，建筑总高度可突破机场限高为518米以下（含518米）；容积率可为11.0以下（含11.0）。开工时间为交地后9个月内（原来为6个月）。竣工时间为自取得施工许可证之日起6年内。 

▲ 地块出让航拍实景示意图（点击放大）

该地块地处闽江北岸CBD（中央商务区）核心位置，根据规划，这里将建成集写字楼、商业综合体、星级酒店等于一体的商务商贸中心及以省科技馆、图书馆、省广电大楼为依托的文化创意产业集聚地，同时落成的还有未来市民休闲的亲水大广场——福州城市广场。

▲ 地块出让航拍实景示意图（点击放大）

未来，闽江北岸中央商务区将形成商务平台、区域商圈、星级会议酒店、成熟生活社区等四大功能板块，打造福州市服务功能最全、品位最高的现代商务中心区。

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5年后或建成！比肩澳门塔！

518米的规划高度，在全国范围内已经可以排上高楼榜第七，超越台北的101大厦，上海的环球金融中心，香港的环球贸易广场等一众楼宇。而目前福建省在建最高建筑为厦门国际中心（339米），已建成最高建筑为世茂海峡大厦（300米）。一旦福州世茂518大楼成功落成，福州城市高度，将迈步国际！

▲2017高楼排行榜 图片来源：蓝房网福州站

据世茂集团助理总裁、福建区域总裁吕翼介绍，目前，初定方案是“两岸同心”，整体造型将会像两根交错缠绕的榕枝盘旋向上。

在夜景方面，518项目将类似于上海中心，不仅有重要节日的夜景表达，文字表达，518项目还将起到点亮北江滨的地标式重要作用，因而还将是一道夜景美丽的风景线。

▲设计效果图（最终设计效果以官方为准）

除了传统的元素之外，世茂还将引入一些领先的综合体模块。例如，未来518项目将有可能涵盖商业、酒店、地铁连接、文化、生态，包括空中的演绎走廊，类似澳门塔一般的空中观景走廊，让人们感受在云端的，冒险、体验，因而包括全福州最高的餐厅、书吧等都会在这个项目得到体现。“我们预计会在一年内动工，5年内建成”。

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盘点518大楼回归历程

2015年11月 规划调整 

高度“腰斩”至120米

2015年11月，福州市规划局对518地块规划指标进行调整公示，原计划建设518米地标塔楼的B-1地块，建设限高从518米调整为120米，总建筑面积也从31.4万平方米调整为12.8万平方米。

此外，区域内的B-2地块建筑限高从300米变为60米；B-3地块建筑限高从250米调整为60米。其余两个地块B-12和B-15的建筑限高仍维持在150米和20米。

▲原规划方案效果图

▲网友模拟此前闽江北岸CBD调整高度后的效果

对于此前的调整，市规划局相关负责人解释说：“主要是由于该区域下方涉及到地铁2号线建设，同时这些建筑的用地性质也进行了调整。”

也有消息称，原地块规划高度远远超过义序机场对周边区域高度控制的要求，考虑到可操作性，拟调整的方案按照机场高度控制相关要求对规划作出调整。

2016年12月 

518大楼首曝回归消息

时隔一年，2016年12月，福州闽江北岸商务区518地标大厦确定继续推进，意向公司为世茂集团，案名暂定福州世茂环球108。这一消息让不少高楼迷爱好者翘首以待。

2017年3月 限高恢复

福州地标重回518米

2017年3月3日，福州城乡规划局在市政府官网通过公告方式发布“福州市台江区闽江北岸中央商务区B-1地块控制性详细规划调整”公示。

“公示”指出，福州市城乡建设总公司作为闽江北岸中央商务区B-1地块的土地收储单位，于2017年3月市向福州市城乡规划局提出申请，调整闽江北岸中央商务区B-1用地性质和规划指标。

▲518大楼概念效果图

调整后，该地块建筑高度控制在518米以下（突破机场限高部分应征求空军部队意见后方可实施）。此外，容积率11.0以下；建筑密度35.0%以下；绿地率30.0%以上。

业内人士表示，如果该规划通过公示生效，开发建设时，很可能会按照518米的高度进行建设，打造福建第一高楼，成为福州的地标性建筑。

经过多年的努力

福州终于圆了“地标梦”！

未来，福州将打造三大天际线！

所有人都在期待

不断突破的“福州高度”！

根据福州市城乡规划局此前公布的2017年规划任务，福州城区未来有望打造三大片区城市天际线。

内容提到，2017年，福州市将与长乐政府联合编制滨海新城各项规划，完成林浦、阳岐、螺洲历史文化名村名镇保护规划编制。拟于2017年6月底前编制完成《福州中心城区城市天际线及视线通廊控制专项规划》，做好三江口片区、晋安新城核心区、中心城区中央商务区等城市设计。

晋安新城核心区概念效果图

晋安新城茶会核心区位于福州市区东部，晋安新城中心，距离福州市传统市中心（鼓台）约3.5公里。东至前横路、西以连江路为界，南到福马路，北至化工路，规划总面积为2.93平方公里。

三江口片区规划效果图

而今，随着518地块荣归福州世茂，福州闽江北岸中央商务区天际线版图获得重大进展，我们也许同样有理由期待三江口与晋安新城的规划建设，期待福州三大天际线的崛起！