不动产转移登记 需离婚双方共同申请

郭某与妻子林某婚后共同购买了仓山区的一处房屋，并办理了商品房预告登记，权利人为郭某、林某二人。2009年6月，郭某与妻子林某在马尾区民政局办理了协议离婚登记，约定仓山区的该处房屋归郭某所有。2011年3月，该房屋竣工验收，并办理了商品房初始登记。2011年11月，郭某与前妻林某共同申请办理新建商品房转移登记，将该房屋登记至二人名下，并约定郭某占90%份额，林某占10%份额。此后，郭某独自居住于该房屋，但一直未办理转移登记。2016年3月，郭某持离婚证、离婚协议书及房屋所有权证要求将上述房屋登记至其一人名下。房屋登记机构以房屋登记应双方共同申请为由，拒绝其申请，并出具了不予受理通知书。郭某不服该决定，诉至法院。

法院经审理认定，仅凭离婚协议单方申请变更到郭某名下，不符合《房屋登记办法》第十二条规定的申请房屋产权转移登记亦应与对方当事人共同申请。因此，法院判决驳回原告郭某的诉讼请求。案例点睛：

《房屋登记办法》第十二条规定：“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请”，2008年，住房和城乡建设部关于对铜陵市房地产市场管理处《关于适用〈房屋登记办法〉有关规定的请示》的复函中明确答复：“根据《物权法》《婚姻法》及《房屋登记办法》等法律法规的规定，夫妻双方经民政部门协议离婚时，离婚协议对夫妻共有房产进行约定处理的，在办理房屋所有权转移登记时，需离婚双方到场共同申请。”