北京商住房限购最严调控后哪些人还能在北京买房？（2）_国内新闻

年收入多少可以在京买房

原则上，同时具备购房资格和资金的人就可以在北京购房，但当前较高的房价已经成为政策之外另一个重要的门槛。安居客交易数据显示，3月份北京二手房平均成交价格达到61326元/平方米，按照这一价格，一套60平方米的住宅若按首套非普通住宅4成首付计算是147万元，这还不包括房屋评估价的折让和各种税费、中介费。

北京市统计局公布的数据显示，2016年北京市人均可支配收入为52530元。如果按照这一标准计算，对刚刚参加工作的两口之家而言，想要凑够首付款需要14年时间。如果首付可以通过父母帮助解决，也需要有稳定可观的收入来源来偿付按揭。

如果在北京之外的地区有过住宅贷款记录，无论是否已经还清，按照政策都按照二套首付60%（普通住宅）~80%（非普通住宅）执行，那么意味着首付比例还要提高。

对于改善型家庭来说，购房压力无疑更大，目前北京市普通住宅认定标准有三个，第一，住宅小区建筑容积率在1.0以上；第二，单套建筑面积在140平方米以下；第三，实际成交价低于本区域住房平均交易价格的1.2倍。

按照北京317限购政策，目前非普通住宅二套首付比例不低于80%，以单价61326元/平方米、141平方米最小面积的非普通住宅计算，平均首付需要691万元。

哪些人可在北京购房

购房资格和家庭可支配收入虽然把大多数购房者排除在外，但并不意味着北京房地产市场对所有人关闭大门。317以来一系列调控政策出台以来，北京各类房产属性更加明确。

那么，哪些拥有购房资格的群体可以继续购买北京的房子呢？按照北京目前限购政策，拥有北京户籍或者北京市工作居住证的家庭在北京最多能够拥有两套住宅；而非北京户口在京满足社保和个税要求的，可以在北京拥有一套住宅。

第一，在北京无房、在全国范围无房贷记录，在北京购买普通住宅，可以享受首套35%首付比例，非普通住宅则可以40%首付比例，。这类群体可以选择的范围较大，但关键看可支配资金能否够上北京的高房价。

第二，在北京无房、在全国有房贷记录的，再在北京购房则按照二套计算首付比例，普通住宅首付比例不低于60%，非普通住宅首付比例不低于80%。如果北京户籍或用北京市工作居住证的，还可以在北京购买第二套。

新政对这类群体伤害最大，由于失去处女贷首付比例提高了至少25%，按照目前北京房价，这一比例意味着首付提高幅度至少百万级别。

第三，法人公司可以购买北京商住，对于个人来说，购买商住意味着需要占用住宅购房指标。

第四，对于北京市户籍无房群体来说，还有各类价格较低的保障类住房可供选择，包括回迁房、经济适用房等，这类住房价格虽然交易受到不同程度限制，但对于刚需家庭来说，无疑是个较好的选择。