厦门：限价出让商住用地增至7幅 到上限时要“竞配建”

（海峡导报记者 林泓/文 常海军/图）继11月23日发布恢复三幅商住用地出让公告后，昨天厦门再次发布公告，将于12月23日拍卖出让四幅商住用地。值得一提的是，和将于12月14日出让的三幅商住用地一样，这四幅商住用地也将采用“限地价、竞配建”的竞拍规则。

设置封顶价 超过要“竞配建”

将于12月23日出让的四幅商住用地三幅位于翔安，一幅位于集美，总建筑面积近35万平方米，起拍总价64.16亿元，

出让公告显示，这四幅地块也将采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让。具体竞拍规则为，不设拍卖底价，当拍卖竞价达到竞价上限价格时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住面积，每次竞报面积不少于500平方米，竞报面积最高者为竞得人。

据悉，四幅地块的封顶价格已经确定。其中，集美灌口片区J2016P03地块竞价上限24.75亿元，封顶楼面价27004.9元/平方米。翔安区望嶝片区2016XP08地块竞价上限42.12亿元，封顶楼面价27000元/平方米。翔安澳头片区2016XP09地块竞价上限为11亿元，封顶楼面价29023.7元/平方米。翔安新城片区2016XP10地块竞价上限18.42亿元，封顶楼面价29007.9元/平方米。

售价设限还要查资金来源

在竞拍条件中，还对资金来源、销售价格等进行了限制。

出让公告显示，要对土地出让金资金来源进行审查，如果审查发现违规，被出让人将被取消竞得资格，解除土地出让合同，并且没收竞买保证金。

公告并称，根据厦门市政府对房地产调控的要求，出让人有权对这四个项目商品住宅的预售及销售价格进行限制。

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今年商住地供应量多出去年总和近三成

导报记者了解到，今年截至目前，厦门已供应商住用地约170万平方米（含本次出让地块），已超过去年全年商住用地供应量总和（133.7万平方米）的近三成。

业内人士称，今年以来厦门加大了居住用地的供应力度，下半年以来土地供应节奏更是进一步加快，土地供应量稳步上升，最近更是在一周内接连推出两批次商住用地，目的就是形成批量向市场供应商品住宅用地的局面，以此缓解目前厦门库存紧张的局面，维护厦门房地产市场平稳健康发展。