政策利好叠加门槛降低 福州二手房交易持续升温

AI摘要：福州二手房市场近期热度上升，购房者加快入市步伐。一季度成交单量同比增长近40%，3月带看量同比翻倍，4月网签量环比增长超20%。政策利好和时机成熟促使买家出手，改善型需求放量，110平方米以上户型成交环比增长超34%，购房者更注重居住品质，市场呈现稳中有进态势。

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“没想到一天就来了十几拨人看房，中介带看的脚步就没停过。”6日下午，仓山区一家房产中介门店里，经纪人小陈一边整理房源资料一边说道。

这是福州二手房市场一个平常场景，也是当下市场热度的缩影。记者走访发现，不少购房者加快了入市步伐。

带看量激增

购房者从犹豫转向出手

“前前后后看了快半年，终于定下来了。”“五一”假期，在金山片区一家中介门店完成签约的林先生如释重负。他是典型的改善型买家，去年底就开始筹划换房，但一直觉得“市场还在变，再等等”。“前段时间身边好几个同事都在看房，说现在利率低、公积金政策也好，是下手的时候了。”林先生重新梳理需求，锁定金山片区一套总价200万元出头的次新房，从看中到签约只花了十几天。

类似林先生这样从观望转向出手的市民不在少数。贝壳找房福州站的数据显示，一季度以来，福州二手房市场整体呈现量升企稳、信心修复的运行特征。一方面是成交活跃度明显提升，一季度二手房成交单量同比增长接近40%；3月带看量同比接近翻倍，购房人入场意愿明显增强。另一方面是价格逐步趋稳，经过前期市场调整，今年初以来成交价格波动收窄，过去持观望态度的客户正逐步回归市场，整体走势趋于平稳。麦田房产相关负责人告诉记者，3月平台带看量达4.3万组，较此前大幅攀升；3月至4月客户平均成交周期约60天，比1月至2月缩短了20天。

克而瑞福州房产4月份二手房交易数据，说明了二手房“小阳春”的成色：福州二手房网签4101套，环比增长20.16%，是去年同期增幅的近2.4倍。值得一提的是，五城区4月二手房成交量全部高于3月。

政策叠加门槛降低

买家认为时机合适

为何这轮行情有这样的热度？记者采访的多名购房者都提到了“政策”和“时机”。

“对刚需人群来说，现在算是窗口期。”5日下午，在东二环一家中介门店咨询房源的“95后”小周说。他和女友打算年内结婚，此前一直租房，今年初开始规划买房。“公积金贷款额度提高了，利率也比之前低，月供压力小了不少。身边朋友都劝我们，自住的话看到合适的就买，不用太纠结。”小周表示，他周末准备看3套房子。

政策端的持续发力，确实让更多购房者感到门槛降低。年初以来，利率下调、公积金优化、多子女家庭购房补贴等措施相继落地，叠加“好房子”设计导则对新房品质的拉升效应，整个住房市场的信心正在回升。市住建局相关部门此前表示，在新政利好释放的情况下，市场已呈现稳中有进的态势。

改善需求释放

好房源成交增加

这轮行情中，改善型需求的放量尤为引人注目。据统计，4月成交的房源中，110平方米以上改善型户型环比增长超过34%。

“现在这个时间点换房，我觉得很划算。”上个月刚把老房子出手，又在晋安购入一套四居室的陈女士说，虽然卖房时价格不算高，但买进的房子性价比很高，“一进一出，居住品质明显提升，月供也没太大负担。”

“以前可能是看价格低了就冲动下单，现在大家问得最多的还是‘住起来舒不舒服’。”在中介行业工作10余年的老林说，这一两年购房者的心态明显更成熟了：有的是为了孩子上学提前布局，有的是年轻夫妻寻找婚房，有的是老两口要换电梯房。尽管需求各不相同，但都有一个共同点——对居住品质的要求越来越高。从社区环境到物业服务水平，从户型通透性到周边配套完善度，都成为购房者反复考量的因素。因此，福州二手房市场的这轮“小阳春”并非昙花一现，而是政策、价格、品质多方合力下的真实需求释放。（记者 江海）