楼市进入速冻模式？春节7天上海卖8套房 有城市0成交（2）

多地加强楼市调控

春节楼市冷清固然是受春节假期因素影响，但更重要的因素却是楼市调控收紧。近期，北京、上海、南京、重庆等地纷纷出台调控房地产的新政策。

去年底召开的中央经济工作会议明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，为2017年楼市定下基调。

据国际在线报道，自1月起，北京首套房贷利率从85折收紧到9折。与此同时，上海则暂停了商业办公项目网上签约。上海市住建委表示，自1月6日起，将同相关部门对上海商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。

2月1日起，南京正式实施外地人“积分落户”的户籍新政，“购房落户”成为历史。

随着地方两会召开，多地相继对房地产市场调控表态。广东方面表示，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。

北京市长蔡奇在所作的政府工作报告中指出，把握住房的居住属性，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求，金融、财税、土地、市场监管等多措并举，探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

上海此前也表示，加强房地产市场调控，严格执行调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。

1月19日，深圳市规划国土委指出，对商品住房和商务公寓预售价格进行管理，开发企业申报均价不得明显高于周边同类房源销售均价。深圳升级版“限价令”，明确“政府指导价”，以促进深圳房地产市场健康稳定发展，防止房价大起大落。

年初，一向平稳的重庆楼市迎来各地投资者，成交量急速增多。对此，重庆市政府在短短一周内接连六次喊话房地产市场，出台调控措施，最大力度将外地“炒房团”带来的投资热潮冷却。

“池子里的鱼”变少，房企怎么办？

目前格局下的买方反应会怎样？上海中原分析师卢文曦用了一个形象的比喻——池子里的鱼将越来越少，甚至会出现二手房和新房抢客源的情况。

新城控股欧阳捷则认为，首先，投资客暂时不会回来，至少要半年以上；上海房价如果不涨的话，限价政策很可能不会加码，而刚性需求在一年之内基本也不会回来；一些远郊的房子可能热销，但不会成为主力，因为成交量比较少。

至于“早晚都要买”的改善型需求，欧阳捷则表示，如果房价稳定的话还是会有人入市的，因为“早买总比晚买好”。

“当然，改善型需求如果认为房价会下跌，可能会等，但是从上海的情况来看，不存在这种可能性。不过市场没有供应，成交量是会下降的，而且因为今年上海整个楼市下降，销售面积比去年下降30%是很有可能的。”

他认为，不排除房企会降价，但上海的房子是卖一套少一套，所以房企也不会太急于降价脱手。

卢文曦表示，从各地“两会”口风来看，2017年楼市调控仍是地方重点任务，高压或是常态。加之整个2016年透支相当多购买力，所以1月的清淡起步已经暗示，市场交易不会活跃。

总的来说，在业内人士看来，2017年，一二线城市的购买力可能会往三四线城市转移，即楼市整体成交量将下滑，三线以下城市成交量上升。