仓山法院三次调解化解老宅继承纠纷 算清经济账打好亲情牌

家事纠纷往往事关房屋、钱财归属，但交织其间的，是割舍不断的亲情和血缘。一纸判决能够定分，却不一定能止争。如何在判决之外，守住血脉亲情？近日，面对一场祖宅纠纷，仓山法院法官展开面对面倾心调解，十几通电话，三次面对面调解，算清了经济账，也挽回了亲情，最终守住了老宅，也让一个濒临破碎的大家庭重归于好。

一纸诉状

为房子也为一口气

事情要追溯到今年上半年仓山法院收到的一份起诉状。原告老周要求分割其与弟媳陈大姐、侄子小周三人共有的父母遗产，即一套位于老城区的祖宅。

案情本身并不复杂：老周父母已经去世，没有留下遗嘱，祖宅由老周、陈大姐（老周弟弟遗孀）、小周（老周侄子）三人共有。

陈大姐丈夫早逝，这些年来她独自抚养小周长大，目前老宅是母子二人唯一的居所和精神寄托。然而，老周认为，自己是长子，且父母在世时，都是自己忙前忙后操持，弟媳一家出力不多，老宅应由自己继承。

老周和陈大姐话不投机，积怨已久。去年，老周想翻修老宅，陈大姐认为，老周想借修房之名独占房产，且翻修老宅，也会影响自己居住。争执之下，老周一纸诉状递到了法院：“分房子！要么我出钱买下整套祖宅，要不拍卖了，大家分钱走人！”

逐一沟通

了解各方真实想法

案件很快分到了仓山法院郑泽利法官的手中。“在法律上，这起案件很清晰，依照《民法典》相关条例，这套老宅无法进行物理分割，所以可行路径只有两条，要么一方出资收购其他共有人的份额，要么整体拍卖后分配价款。”他说。

拍卖房屋，固然可以快速结案，可会给这个家庭留下什么？老宅流入市场后，陈大姐母子将失去唯一住所，老周虽说出了气，可父母留下的“根”也断了。这样的结果，真的是双方愿意看到的吗？

想到这些，郑泽利没有着手推进程序，而是拿起电话，开始与各方逐一沟通，记录他们的诉求：老周态度强硬，但没有闲钱可以收购其他共有人的份额，因此想“拍卖分钱”；陈大姐对未来忧心忡忡，担心老宅拍卖之后，母子俩无家可归；小周年轻气盛，认为“拍卖就拍卖，大不了不要这房子”。

尽管每个人想法各不一样，郑泽利却从中看到了调解的希望。他决定：不做简单判决，而是要用调解帮助他们把“家”留住。

三次调解

算清经济账挽回亲情

很快，第一次调解开始，郑泽利与他们逐一面对面畅谈，引导他们吐露心声。

经过进一步沟通，小周的态度逐渐软化：“不是我要争这个房子，我就是怕我妈没地方住。”另一头，郑泽利和老周谈起了昔日的兄弟情：“如果你弟弟还在，他会希望一家人闹成这样吗？”一句话勾起了老周的回忆，他沉默许久。

第二次调解，郑泽利开始帮双方算起账。他先是逐项列出拍卖所需的各项费用：评估费、拍卖佣金、诉讼费……最后指出，拍卖价款很可能低于老周的心理预期。

“为了这笔缩水的钱，把祖宅丢了，把亲情断了，值得吗？”听了郑泽利的分析，老周低下了头。经过思考，老周同意放弃拍卖，但仍想买下老宅进行翻新。见状，郑泽利进一步算起了账：“如果你暂时没有余钱，也可以分期购买陈大姐母子手上的份额，只要你有足够的诚意，我可以转达给他们！”

面对陈大姐母子，郑泽利也逐一列出了经济账：要分割房产份额，如果走拍卖程序，周期长、变数大，价格可能缩水，到时未必能稳妥购置新居；如果让老周按评估价购买手头的份额，就可以作为购房资金。“足额按期兑付的钱，还有白纸黑字的保障，比没到手还可能缩水的拍卖款强得多。”一笔笔清晰的账目，让陈大姐母子心里有了底。

意向方案确定后，郑法官又通过多轮电话联系，把价格浮动幅度、分期付款节点、违约责任等条款进行反复沟通，让每个人都心里有数。第三次到庭调解，三人逐一签下协议后，老周终于对弟媳一家开了口：“等老宅翻新好了，你们也多回来聚聚。”

仓山法院相关负责人表示，未来将继续在家事审判中融入更多温情与智慧，不仅解“法结”，更解心结，努力让每一个涉诉家庭在感受到司法公正的同时，也能重拾亲情的温暖。（记者 阮冠达）