闽侯南通，福州新的刚需驻扎地

海峡网2月9日讯 （海都记者 林姿）2018年，一个全新的板块即将进入大众视野。

这就是南通。说新不新，早在2014年南通就有项目入市，而2016—2017年，该板块为数不多的几个项目都以热销闻名。

不过，在今年，或许南通才真正意义上成为一个居住板块——

中海、中铁、福晟、世茂等房企先后入驻，近十个项目齐发。在上街、南屿渐行渐少的空档，或许是南通一举拿下刚需驻扎地的时候。

事件 南通多盘齐发

一直以来，闽侯作为福州的价值洼地，备受购房者关注。而目前，南通的迅速崛起吸引了市场的目光。

据了解，2014年，南通仅有泰禾首府一盘，8000元左右的单价，吸引了不少投资客和当地的改善型置业者。在2016—2017年，天泽奥莱时代入市，随着南屿、荆溪房价的上涨，南通的房价也开始紧随其后补涨。

不过，单盘的体量并不能成大气候。与南屿和上街庞大的供应量相比，南通更像个候补队员，等待着上场的机会。甚至早在2013年就拿下地块的福晟、中铁、世茂，也因为市场热度和价格等原因，推迟了上市时间。

直到2017年闽侯市场普遍向好，福晟、世茂瞄准时机果断入市，南通板块才再度发声。

此时，南通板块已经成为闽侯土拍市场的主力队员。加上后期拿地的三盛、中海，目前南通板块在售和即将推出的项目还有世茂璀璨滨江、福晟钱隆樽品、中铁江督府、中海凤凰熙岸、福晟钱隆御品、三盛璞悦湾、南通永嘉天地等，多数为快销型的刚需产品，顺利的话新盘都将在上半年入市。

特征 新的价格洼地

从克而瑞7月闽侯各板块套均总价数据来看，上街板块套均总价约221万元，甘蔗板块约150万元，南屿板块约140万元，而南通板块套均总价仅100万元出头，区域价在18000~21000元/平方米之间。具体来看，世茂璀璨滨江最近一次的开盘价格：17000元/㎡（精装标准4000元/㎡），福晟钱隆樽品整体均价15500元/㎡。

而从土地价格来看，南通房价才刚超过南屿地价。

在2月6日公布的闽侯2018年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告中，榕高新土让﹝2018﹞01号拍卖起始楼面价为9999.77元/㎡，如若按最高限价（109944万元）测算，该地块楼面价更是高达14998.85元/㎡。

从价格看，南通住宅目前的售价确实比高新区的地价高不了多少。

供应量远超南屿、上街

事实上，南通崛起已经初露端倪。

克而瑞数据显示，近三个月以来，南通仅世茂璀璨滨江和福晟钱隆樽品的供应量就在24万平方米左右，而南屿的供应量仅有10万平方米左右。当然，其中很大一部分是限价政策使然，但也从侧面说明了南通的优势——价格。

再看南屿，目前住宅新盘有融侨悦湖、阳光城丽景湾和三盛托斯卡纳二期，在数量上远不及南通。

后市

与南屿相比，南通对于市区而言似乎距离更远，但实际上，旗山大桥、湾边大桥、南通大道、商贸大道的开通，打通了南通的交通命脉，未来地铁3号线（规划中）和8号线（规划中）从这经过，也提升了该片区的价值。

同时，作为近一两年闽侯土地市场的主力，南通也受到了许多房企的欢迎，甚至也成为“兵家必争之地”。

而对开发商来说，该板块的前期入市项目均呈热销态势，也成为各大房企入驻的定心丸。有业内人士坦言：“事实上，通过南港大桥和福湾路，南通与市区接驳十分方便，而价格却比南屿低一截，如果以南屿为范本，南通价格优势明显。”