在福州闽侯中海寰宇天下买房子 遭遇“价外加价”？部门回应：暂停网签备案！（5）

四次三方协调会：

双方仍无法协商一致

在各部门的配合下，双方共进行了四次协调会，但双方始终无法在解决方案上达成一致。 

2018年12月， 该楼盘开发企业向维权的业主们提出退房协议，退房不退利息。而在此后的协商中，开发商还提出换房的方案，表示购房者可以换到南通南屿的其他楼盘。

但购房者表示不接受这些方案，一位购房者告诉记者：“作为刚需，近百万的首付压了近两年，所以没有办法接受（退房或换房的方案）。”

而今年3月份的第三次协商中， 高新区政府建议中海退65%的装修款，并表示精装备案没有标准，建议按部分已经签了购房合同的业主合同中的简装标准交房。 但这一方案并没有被开发商接受。

2019年5月8日，三方进行了第四次协调会， 中海方提出相应的方案与前几次协调会一样，退房或是换房，并表示不会再有其他方案，购房者可以走法律途径。 此前，海峡网记者和购房者来到位于福州高新区的中海地产办公点，中海寰宇天下项目的相关工作人员表示将在第四次协商会上给出具体的解决方案。

律师：

中海寰宇天下该楼盘的预售

存在违规行为

记者也就此事采访了锦天城律师事务所的王枫律师，律师告诉记者， 中海寰宇天下该楼盘的预售存在违规行为。 

首先，开发商在预售时向消费者隐瞒了楼盘的真实备案价格，让消费者误以为其标价仅仅只是毛坯房的价格；

其次，在开发商与业主签订的《商品房户内装修升级协议》中每平米4500元的装修费与其提供的《商品房户内装修升级标准》之间有很大的市场价格差距；

此外在这份装修升级协议里，开发商单方面地免去了许多作为甲方应尽的义务，存在了显失公平的问题，违反了公平合理原则，而法律规定显失公平的合同应予撤销。

若合同撤销，则开发商不但要退回业主的装修升级款，还应按照法院判决的合同失效时间起来计算并支付该笔占用款项所产生的利息。

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记者 张文琦 李牧晨