创9年来新低、年减25.5% 台湾2025年房市惨 仅交易26.1万栋

海峡导报综合报道 受到台当局货币政策主管机关打房政策影响，岛内房市买气陷入低潮。根据住商机构统计台内务主管部门资料，全台2025年买卖移转栋数达261308栋，创9年来新低、年减25.5%，下修幅度是史上最大。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，2025年房市受第七波信用管制、银行满水位等冲击，市场买气急速下滑，也为自2019年的房市多头画下句点，买卖移转仅勉强守住26万栋防线。

据中评社报道，据台内务主管部门数据，2025年全台买卖移转栋数仅26.1万栋，较2024年的35万栋相比大幅衰退25.5%，亦创下近9年的新低纪录，也是自1991年有统计以来，仅次于2016年、2001年的历史第3低纪录。

大家房屋企划研究室公关襄理赖志昶分析，观察近年房市买气历史变化，最低纪录出现在2016年，当时因房地合一税上路，市场充满不确定性，全年仅24.5万栋；其次是2001年，当年遭遇网络泡沫化打击，全年约25.9万栋；而2025年以26.1万栋排历史第3低，主因是2024年房市过热，引发当局祭出第七波信用管制，加上银行水位持续紧缩，击溃买方信心，导致交易量断崖式下坠。

赖志昶补充，值得注意的是，2016年、2001年的年减幅分别约16%、19%，但2025年买卖移转栋数年减幅高达25.5%，创下1991年以来最大单年衰退幅度，显示目前市场信心极度脆弱，反映2024年9月台当局货币政策主管机关所推出的信用管制措施力道名副其实为“史上最严打房”，对市场信心造成结构性冲击，让成屋市场瞬间进入寒冬。

住展杂志发言人陈炳辰指出，依照过去的移转栋数表现来看，除非像2015年出现年底单月大逃命的交易潮，否则上下半年的交易量平均，因此先前过分戏剧化的预期其实大可不必。而今年除非还有更多利空，否则台湾民众在房市层面有一定的适应力，兼之可能还有一些央行态度温和、选举政策牛肉的因素，甚至新案降价的推动买气，整体可望不再探底，但力道有限，应是加护病房转一般病房情况。