安徽阜阳取消限价怎么回事 阜阳为何取消现价将如何影响房价？（4）

来自《2018年阜阳市地价状况分析报告》表示，2018年上半年的阜阳楼市，房地产市场火热依旧，开盘热销、土地市场热度不减，但2018年下半年却有一系列房产相关政策在影响着楼市。2018年下半年由于政府加大力度调控房地产市场，开发商谨慎拿地，特别是2018年第四季度土地流拍现象严重，有几块商住用地拍卖转挂牌，2018年第四季度商品住宅价格有所松动。

从具体数据来看，2018年度阜阳市城市总体地价水平值为1639元/平方米，增长率为-0.12%，其中商业用地平均地价为3881元/平方米，增长率为-0.64%；住宅用地平均地价为2731元/平方米，增长率为-0.11%；工业用地平均地价为185元/平方米，增长率为0.00%。

来源：《2018阜阳市地价状况分析报告》

一方面，根据阜阳市统计局发布的2018年1-10份全市经济情况统计数据，2018年1-10月份全市财政收入281.8亿元，同比增长18.1%，总量居全省第3位，增速居全省第2位。

地价总值与经济总值呈反方向变化，反应了与其他市场要素的协调变化，地价增长明显低于经济增长，有利于土地资源的合理配置，有利于降低社会市场要素成本，促进国民经济健康发展。

另一方面，按2018年整年阜阳的商品房的销售情况来看，商品住宅供不应求。同时，阜阳市城市化进程的加快和城市辐射功能的增强，又促进了居民的住房需求。

“大量的土地流拍将对经济发展与住房需求会形成掣肘。”上述业内人士表示。

自1月份以来，阜阳已推出多宗土地入市，有的土地起拍价超500万/亩，两宗位于城南，一宗位于老城中心，这些土地将受到市场的何种对待，目前还没有消息。