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“我们已经三四天没开张,再这样下去真要吃土了!”福建莆田阳光100凤凰广场某商铺营业员很无奈地苦诉。

阳光100凤凰广场,坐落于莆田市荔城区文献东路与八二一路交界处。总建筑面积约20万平米,其宣传册称是集“吃喝玩乐+潮流+亲子+新零食”为一体的艺术购物广场。

如果单看宣传册,这里必定人头攒动、热闹非凡。但是,近日有媒体记者亲临该若大的商场时,看到的却是“商铺户数竟然比顾客个数”多出数倍的境况,整个商场空空如也,说话声音稍微大一点还会有回音,令人毛骨悚然,尤如“鬼城”!

据在此开店的林先生介绍,他们都是被上市公司阳光100(股票代码:02608.HK)给诱骗进来的,阳光100在招商过程中存在多项违约的情况下,竟然不顾商户死活强行收租,搞得大家怨声载道。

2019年初,由莆田市建德房地产开发有限公司开发的、曾经烂尾的“建德天成”突然挂上了“阳光100”外衣,并以阳光100凤凰广场的名义开始招商。

百度百科表明:阳光100创建于1999年,其前身广西万通企业由易小迪先生于1992年创办。1999年,阳光100在北京CBD成功开发阳光100国际公寓项目,并随着中国房地产市场化进程,进入快速增长时期。

自2000年以来,阳光100在北京之外的天津、重庆、长沙、济南、南宁、武汉、沈阳、成都、洛阳、无锡、烟台、东营、柳州、桂林等十几个城市成功开发了20多个项目,年开发量在100万平方米以上,规划开发面积超过1000万平方米。

2014年03月13日,阳光100中国控股有限公司在香港证券交易所主板上市,股票代码:02608。

2020年3月31日,阳光100发布2019年业绩。2019年,该集团实现营业收入82.89亿元,同比增长约9.4%;毛利约为21亿元,同比增长约32.0%;毛利率提升至25.3%。

基于对上市公司的信任,众多个体工商户来到阳光100的招商部。

据林先生称,在现场,胸口挂着“阳光100招商部”胸牌的招商人员热情地接待了他们。招商人员表示,这是阳光100投资了几十亿打造的全新的城市会客中心,其中大润发、孩子王、蓝鲸乐园、肯德基、壹品健身、九州森美国际影城等六大主力商家,和一大批国际国内一线知名品牌都将入驻该商业综合体。

同时,招商人员还称这里是阳光壹佰置业集团在福建最大的投资项目,公司决心打开福建市场,他们要把该商业综合体打造成集吃、喝、玩、乐为一体的大型商业经济圈。

招商人员出示的招商宣传册,明确表述其中有玻璃宏幕宆顶、中央音乐喷泉、紫藤花街、妈祖风情街、深夜食堂等极具特色的“网红打卡地”。

考虑到这个商圈所占据的城市中心位置,以及上市公司阳光100的实力,众多顾客在招商人员的忽悠和热情接待下,在招商部签订了商铺租赁格式合同,当时商户并不知道这些格式合同隐藏着那么多霸王条款。在签订完毕后,合同被招商人员以“拿回总公司报备”为由给全部收走,至几个月甚至一年后才讨了回来。当时签合同时,未以任何方式提及建德房地产公司,大家考虑到阳光100的大牌子,也就没有不太在意。

为了让大家相信阳光100的实力,增加其倾力打造的可信度。2019年11月,阳光100在莆田旷远大酒店举办了“莆田阳光100凤凰广场”亮灯启动仪式。

当时,阳光壹佰置业集团老总易小迪先生亲临现场并发表讲话,阳光100莆田项目部总经理江雄,还与大润发、电影院等六大主力店项目经理进行现场签约。

签约完成后,招商人员要求林先生等商户赶紧装修入驻,他们会按合同约定的2019年12月20日准时开业。

可是,当时工地还在施工,一片混乱,怎么可能会在一个月后开业?对此,已签约的商户对是否能准时开业的问题产生过怀疑。但回过头来一想,人家这么大的上巿公司,应该口无戏言,一定会说到做到。因此,大家都陆陆续续开始进场装修。

接着,阳光100为了鼓励大家能尽快完成装修,就向大家开出条件:先装修好的先开业,到时会评选出20多家优秀商户,给予数千元的现金奖励,并在后期的商业运营中给予大力扶持。

在阳光100的鼓励下,很多商户在2019年12月10日左右都基本完成装修,正等待商场的统一开业。但到了这个时候,却没看到大润发、电影院、孩子王等主力店商家有任何准备装修的迹象。

果不其然,在商场整体施工进度较慢的情况下,阳光100又改口称会在2020年1月18日准时开业。可当2020年1月18日到来时,又让大家大失所望,因为当时商场大部分地方仍是一片工地。

紧接着,疫情突然暴发,商场项目陷入停顿。直到2020年3月底4月初,疫情好转之后,阳光100通知商户,表示先装好的先开业,不计算租金;尚未装修好的赶紧装修,否则要追究违约责任。

在阳光100的强行要求下,当时商场在“一半开业一半装修”的凄凉气氛中开始了。

部分商户刚刚开业的一个月后——即2020年5月底,开发商建德房地产公司突然冒出来给各商户发出一份告知函,称商场定于2020年6月6日开业并开始计算租金!

这一下把商户们搞懵了,大家都很诧异,商场整体施工都没有完成,进场装修的商户也区区可数,“六大主力商家”都还没开始装修,在商场都毫无客流的情况下,签约时未被提及的开发商,怎么突然冒出来宣布开业并开始计算租金?

对此,商户找到招商部,招商部工作人员答复称:“公司走程序必须这样说,但实际上不会计算租金的,你们不要担心,先开业先做吧,大润发和电影院会在国庆节开业。”

这样又过了一个月,开发商再发出一份函,告知商户称商场将在2020年7月11日正式开业并正式计算租金。

这次,商户认为既然可以正式开业,那么阳光100和开发商应该能够实现宣传中“六大主力商家”同步开业等承诺,所以商户们都持观望态度。

但没想到的是,在2020年7月11日正式开业当天,竟然没有外宣、没有广告、没有大型广场活动,商场更是一片混乱;看不到主力店、看不到玻璃穹顶、看不到音乐喷泉、也看不到紫藤花街,最重要的是看不到客流。

如果在这种接连亏本的情况下,阳光100和开发商仍然坚持收取租金,那么大部分商家都会选择撤店。但是,商户们扔进去数十万、甚至数百万元的装修款怎么办?因此,当时有部分商家在凤凰广场北大门拉横幅进行维权。

此维权过后,阳光100招商部工作人员告诉商户,称阳光100和开发商都知道大家就算开业了也没生意,因此现在不会收租,大家好好坚持到“大润发”开业就好,目前只要大家交一下水电费和物业管理费就行。

但到了2020年11月,开发商又发出通知,称从2020年12月开始,商场将由另一家商业公司进行接管运营,并代收水电费和物业费。

商户们认为这是阳光100与建德房地产公司的阴谋,商场内连鬼都打得死人,谁会来接手呢?果不其然,没有别人接手只是增加了新物业公司,而是建德房地产公司自己强行介入,并发函责令所有商户必须一次性交纳3~5个月的租金,不交租金就强行关店,并立即于第二天就以断电手段逼迫商户交纳租金,不给任何商讨的余地。

由于商场整体招商率不到30%,宣传中的“六大主力店”还有近一半尚未入驻营业,没有组织任何大型宣传广告活动,阳光100的承诺根本就没有兑现,没有任何客流的商场,商户必然亏本运营。在此情况下,阳光100和开发商竟然还给商户强行断电,这太蛮横无理了。

因此,义愤填膺的商户们正准备集体信访维权,期待相关部门能介入调查,维护社会安定稳定。

同时,商户们也请大家认清阳光100和建德房地产这张无赖的脸,他们实在太无诚信。不信大家看看刚刚开业的大润发,其冷清程度可谓寥若晨星、绝难一见,如果需要交纳租金,估计也撑不了多久了。

试想,连大润发这样的商业巨头,都抵挡不住阳光100凤凰广场的清灰冷灶,小小商户哪来的盼头?

商场、商户,本该携手共克时艰。但阳光100和建德房地产却在屡屡违约的情况下仍杀鸡取卵、唯利是图,不顾商户死活,制造社会矛盾,埋下安全隐患,上市公司的社会责任、社会担当何在?(法制周末)

文章转自:法制周末

责任编辑:端焰

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