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最新公布的LPR还是岿然不动,这样的利率水平已经维持了5个月。与此同时,导报记者近日走访市场发现,厦门的房贷利率也是保持平稳,在9月的全国城市房贷市场统计中,厦门的房贷利率水平排全国第六低。不过,部分银行的房贷放款速度有放慢的迹象。

有观察人士表示,我国房贷市场接下来可能会在目前较为平稳的走势下略有收紧,且在二套房贷上表现更加显著。

厦门平均利率继续持平

9月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)显示,1年期利率为3.85%,5年期利率为4.65%,均与上期报价持平。

这样的利率水平已经保持了5个月没变。

从房贷市场来看,根据融360大数据研究院发布的9月(8月20日-9月18日)中国房贷市场报告,对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%,环比下降1BP。其中,在首套房贷款平均利率最低十城市中,厦门排在第6位,为4.95%,与上月持平。上个月,厦门排名排第4低,但这个月,广州地区因利率下降1BP,成为全国首套房贷利率第四低城市。

银行放款速度或放慢

“首套房的话,最低年利率4.95%,也就是LPR上加30个基点。”昨天,导报记者询问了多家厦门的银行,均得到这样的回复。有银行人士说,只要原有房贷已结清,就可算首套房贷;如果是二套房贷利率则是LPR加80个基点,即5.45%。按此计算,首套房贷100万元,贷20年,采用等额本息还款法,月供款6571.97元,利息总额57.73万元;同等条件的二套房贷,月供款6850.66元,利息总额64.42万元。

利率没有大的变化,但放款的时间似乎有所减慢。一家大银行的房贷人士语气比较谨慎,称各项申贷条件齐备后,放款时间要看情况。另一家股份制银行的回复则称,不确定,要看额度和排队的情况,慢的话甚至可能两个月。不过,也有银行支行口头称放慢速度正常。“申贷条件符合的,快的话一个半星期,即十天左右就能放款。”交行一家支行的人士说。此外,中信银行也是类似表述。

融360大数据研究院分析师李万赋说,今年下半年以来,国务院、住建部分别召开房地产工作座谈会,再次强调“房住不炒”定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济手段。从监测情况看,不难发现,虽然整体房贷利率水平仍然略降,但越来越多的城市房贷利率下行趋势已现拐点。我国房贷市场接下来可能会在目前较为平稳的走势下略有收紧,且在二套房贷上表现更加显著。(记者 钟榕华)

责任编辑:唐秀敏

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