以“微改造”撬动“大民生” 长乐老旧小区逆生长

“护栏更换后，在小区里安心多了。”近日，居住在福州新区（长乐区）东关保障房小区的林玉琴，脸上露出了舒心又踏实的笑容。

这份安心，来自小区的“微改造”。

据了解，东关保障房小区是福州新区（长乐区）重点民生安居工程。建成10余载以来，渐渐显露出岁月痕迹——公共设施老化、配套功能减弱、环境品质下降，群众改善居住条件的呼声越来越高。但受资金筹措难、维修主体不明确、改造范围广等现实难题制约，诸多问题迟迟未能得到系统解决。

为此，去年以来，福州新区（长乐区）聚焦群众“急难愁盼”，对东关保障房、牛山公寓等小区进行“微改造”，完成了消防管网、污水管道、屋面防水、楼道照明等一系列更新，用精准“微创”手术重新唤醒小区生机。

堵点重重

近日，记者走进位于吴航街道东岭社区的东关保障房小区，白墙楼栋错落排布、道路宽敞整洁，孩童在楼下嬉戏奔跑，老人在廊下闲坐聊天，浓浓的生活气息扑面而来。

细看之下，老小区的烟火底色未变，却处处透着改造后的清爽：崭新的护栏整齐挺立、监控探头全覆盖无死角、绿化地块草木葱茏、停车秩序井然有序。

可就在一年前，这里还是另一番让人揪心的景象。

小区原有监控系统常年失修，摄像头近乎瘫痪，夜间出行、财产安全都让居民提心吊胆；同时小区背靠山体，一到雨天和台风天，后山雨水裹挟泥沙直灌小区，地下室积水、电梯进水停运等成了常态。此外，由于早期该小区规划地下停车位数量不足，随着居民车辆逐年增多，地面乱停乱放、通道堵塞现象愈发严重，不仅影响环境，更埋下消防与出行安全隐患……这些都成了居民的“心头病”。

东关保障房作为长乐区建成时间较早、规模较大的保障房项目，2000余套住宅里，居住着大量低收入群体、外来务工人员，还有不少政府重点保障的五保户、低保户、特困供养人员等特殊群体。

“我们年纪大了，就想住得安全、舒心一点，可这些问题靠我们自己根本解决不了。”居民吴福官无奈地说。居民们看在眼里、急在心里，多次向社区、物业反映。

可改造资金从哪来？谁来牵头实施？如何兼顾所有住户需求？一道道难题摆在面前，“没钱改、没人管、改不动”，让改造工作迟迟难以推进。

精准“焕新”

面对保障房小区改造的重重堵点，2025年，福州新区（长乐区）把有限资金优先投向民生“刀刃”，长乐城投集团主动扛责，把保障房小区改造作为重大民生工程、民心工程，全面启动基础设施提升改造工程。

“资金有限，保障房小区改造不能大拆大建。”长乐城投集团董事长官文彬介绍，为确保改造精准高效，工作人员沉到一线、走进楼栋，联合物业、社区逐单元、逐点位摸排核查，逐项登记问题、逐一倾听诉求、逐个制定方案。

随后，改造按照“安全优先、民生优先、急需优先”的原则，涉及人身安全的围墙护栏全面更换，锈蚀松动、存在坠落风险的旧栏杆全部拆除，换上坚固美观、稳固耐用的新护栏，彻底消除安全隐患；近乎“瘫痪”的监控系统全面升级，重新布设高清数字线路，新增、更换监控探头，实现小区公共区域全覆盖、无死角，守护居民平安；老化失效的地下室水泵则全部换新，有效解决雨天积水、排水不畅难题；破损漏雨的岗亭加盖全新顶棚，开裂破损的侧门立柱彻底翻新加固，小区“门面”焕然一新。

此外，针对停车难问题，优化内部交通组织，打通小区之间停车共享通道，盘活现有车位资源，规范停车秩序，缓解拥堵乱象。

就这样，这场“微改造”，悄然改出了“大变化”。如今再看几个保障房小区，老建筑依旧保留着熟悉的烟火气息，可民生细节已悄然升级。

长效管护

小区里，一片绿意盎然的休闲小游园格外亮眼：比利时杜鹃花开正艳，龙血树挺拔翠绿，翠芦莉随风摇曳，高低错落、层次分明，干净整洁的小广场上，居民们围坐聊天、笑意盈盈，成为一道温馨风景线。

谁能想到，这片惹人喜爱的小花园，此前却是一块黄土裸露、杂草丛生、垃圾乱扔的卫生死角。“以前这里光秃秃的，风一吹全是土，还有人随手丢垃圾，又脏又乱，大家都不愿意过来。”正在休闲的居民高云杰笑着说，现在大变样了，花红草绿、空气清新，每天都要来坐一坐、聊聊天，心情特别舒畅。

为持续提升东关保障房小区环境品质，长乐城投集团权属住宅发展公司联合东关保障房小区所在的吴航街道东岭社区，共同开展了“地被恢复、绿化提升”微改造行动，积极对接爱心企业、共建单位与热心人士，将捐赠的绿植栽种，让闲置空地变休闲绿地。

环境变美了，居民的归属感、幸福感、责任感也随之提升。如今在小区里，主动维护环境成了新风尚：有人随手捡起地上的垃圾，有人主动劝导不文明行为，有人发现水管漏水、路面开裂，第一时间拍照反馈给物业……大家逐渐从“旁观者”变为“参与者”。

官文彬表示，下一步将在东关保障房小区全面建立常态化巡查、制度化维护、精准化提升工作机制，持续完善保障房公共配套设施，动态解决居民身边的小事、急事、难事。（记者 张文奎 通讯员 刘建平）