台江法院完成全省首例“免保先付” 破解司法拍卖融资难题

不花担保费，全程跑一趟，时长压缩92%……5月25日，台江法院完成全省首例“免保先付”，正式落地“法院监管+银行直付+权证后押”的创新机制，探索房产司法拍卖新模式。

5月14日，陈先生以63.5万元竞得位于高新区的一处房产。然而，高达53万元的尾款，却令陈先生犯了难。原来，按照传统手续，陈先生需要通过第三方担保机构申请贷款，不仅可能耗时数月，还要缴纳2万余元的担保费。

台江法院相关负责人表示，陈先生的境遇，也是司法拍卖的共同困境。依照传统，法拍贷大多依赖担保机构，审批流程长，担保费用高，无形之中提高了融资成本，也令房产成交率无法提升，部分资产甚至因流拍而贬值。

为打破这一困局，5月15日，台江法院联合市不动产登记中心、工商银行，探索推出“免保先付”新模式：买受人竞拍成功后，可直接向银行申请贷款，银行依托自有风控系统审批后，无需担保、无需预抵押，先行垫付尾款至法院监管账户；待房产过户后，再通过政务平台线上补办抵押登记，实现“数据来跑腿、群众不用跑”。

该机制上线后，陈先生的困难迎刃而解。5月22日，工商银行仓山支行直接放款53万元至法院账户；次日，法院联动高新区不动产登记中心，实现“一站式”办结过户，抵押登记全程线上操作，耗时仅30分钟。从陈先生申请贷款到拿到房本，全程仅花费9天，较传统模式缩短92%的时长。

据悉，首例“免保先付”既方便了购房人快速获得房产，也推动涉案房产以高出市场预期5%的价格成交，最终帮助被执行人债务全额清偿，实现多方共赢。

台江法院相关负责人介绍，近期，法院制定了《“免保先付”操作指引》，明确“申请-审批-放款-过户-补押”五步标准化流程，为全市推广提供“台江模板”。“下一步，台江法院将持续深化‘免保先付’机制，将这一机制拓展至商业地产、工业厂房等复杂资产类型，让更多竞买人感受司法创新加速度。”（记者 阮冠达）