福建楼市将建“黑名单”制

海峡网9月7日讯 （海都记者 赵杨）记者昨日从省住建厅获悉，为加快推进全省房地产市场信用体系建设，规范房地产开发、销售、中介行为，及时有效惩戒失信主体，省住建厅牵头起草了《福建省房地产市场失信记录及“黑名单”对象联合惩戒管理实施办法（试行）》，目前正在网上公开征求社会意见。

房企红线二十三项

据悉，房地产开发企业、中介机构信用评价综合得分低于60分（不包括60分），或房地产企业及相关责任人员有下列行为之一且拒不整改的，都将被列入“黑名单”。

其中，房地产开发企业违法违规行为包括未取得相关资质（含超越资质）或未按照规定备案擅自开展相关活动的；

因企业自身原因造成土地闲置；

通过捏造、散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价的；

发布虚假房源信息和虚假广告的；

捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格的；

未取得商品房预售许可（含现售备案证）销售商品房，向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用的；

不按规定实行明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用的；

以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或者服务并捆绑收费的；

一房多卖，将销售的商品房屋再次销售给他人的；

违反规定分割拆零销售商品房屋的；

返本销售或变相返本销售商品房的；

为购房人垫付首付或以分期等形式变相垫付首付，或提供其他违规购房融资服务的；

房地产开发项目工程质量低劣，发生工程质量事故的；

将未经验收的商品房交付使用，强制业主收房的等二十三项。

中介红线十二项

房地产中介机构违法违规行为则包含未经商品房屋所有权人同意，以当事人名义签订商品房屋交易合同、租赁合同的；

为不得出租、销售的房屋提供经纪服务的；

通过捏造、散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价的；

发布虚假房源信息和虚假广告的；

不按规定实行明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用的；

以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或者服务并捆绑收费的；

为购房人垫付首付或以分期等形式变相垫付首付，或提供其他违规购房融资服务的；

对房屋交易双方隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价的；

使用或者唆使协助他人使用伪造、变造的虚假证明、材料办理产权登记及交易备案，以规避限购政策、规避房屋交易税费或骗取贷款的；

泄露或者不当使用客户信息，谋取不正当利益的等十二项。

联合惩戒下重拳

记者看到，被纳入“黑名单”的，惩戒措施也是多达数十条，包括限制惩戒对象的商品房网签、限制惩戒对象办理商品房预售许可、限制惩戒对象取得政府供应的土地、限制惩戒对象发起设立或参股金融机构等严厉措施十七项。

此外，还将限制执行惩戒对象享受的优惠政策，或者对其关于优惠政策的申请不予批准。另外，还将惩戒对象作为重点监管监察对象，加大现场执法检查频次，建立常态化暗查暗访机制，不定期开展抽查；约谈惩戒对象主要负责人，对主要负责人及相关责任人强制进行相关业务培训；加强惩戒对象预售资金监管。发现惩戒对象有新的失信行为的，依法依规在自由裁量范围内从重处罚。