东吴证券：房地产投资高位稳定 销售持续向好

东吴证券认为，投资增速高位稳定，土地购置持续回暖。2018 年 1-6 月份，全国房地产开发投资 55531 亿元，同比名义增长 9.7%，增速比 1-5 月份回落 0.5 个百分点。受土地购置费同比大幅增长影响，房地产投资增速高位稳定。2018 年 1-6 月份，商品房销售面积 77143 万平方米，同比增长 3.3%，增速提高 0.4 个百分点。商品房销售额 66945 亿元，增长13.2%，增速提高 1.4 个百分点。尽管 2018 年仍有较多二三线城市加强调控，但销售金额增长仍非常明显，主要受价格因素贡献。分区域看，东部、中部、西部、东北四个地区销售面积增速分别为-5.4%、12.8%、10.0%、-1.1%，销售面积增长主要依赖于中部、西部地区拉动；从销售金额看，东部、中部、西部、东北四个地区增速分别为 3.9%、27.0%、28.2%、14.1%。

东吴证券预计，2018 年房地产行业销售将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强。在当前面对重大不确定性的环境下，地产仍是为经济托底、拉动内需的重要力量。板块目前估值处在历史底部水平，增速与估值不匹配，建议重点关注。持续推荐新城控股、保利地产、招商蛇口、金地集团、中南建设、万科 A、绿地控股，H 股推荐旭辉控股集团、金地商置、龙光地产、合景泰富、宝龙地产。