万科员工降薪40%怎么回事？万科员工为什么降薪40%原因曝光（2）

万科手握千亿元资金

三季度净利润同比增32%

在市场收紧的环境下，楼市进入降温通道，上市公司的业绩引人关注。

万科发布的三季报显示，其第三季度业绩保持稳健增长，实现净利润64亿元，另手握货币资金1072.4亿元。万科方面表示，希望坚持以现金流为基础的真实价值创造，保持财务、资金状况的稳健性。

据万科近期披露的2019年三季度财务报告，第三季度公司实现营业收入845.90亿元，同比增长20.80%；实现归属于上市公司股东的净利润64.0亿元，同比增长31.60%。另外，房地产业务结算面积为608.70万平方米，同比增长5.10%；贡献营业收入795.80亿元，同比增长18.90%。

拉长时间来看，今年前9个月，万科累计实现营业收入2239.1亿元，同比增长27.2%；实现归属于上市公司股东的净利润182.40亿元，同比增长30.40%。其中房地产业务结算面积为1455.0万平方米，贡献营业收入2125.70亿元，同比分别增长13.60%与26.90%。前9个月，公司房地产业务的结算毛利率为27.60%，较去年同期下降0.2个百分点。

财务方面，截至9月底，万科持有货币资金1072.4亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和590.8亿元。

稳健的财务为其业务开拓提供支撑，万科第三季度新增62个开发项目，总建筑面积约1479.0万平方米，权益规划建筑面积约1155.3万平方米。1-9月，公司累计新增116个开发项目，总建筑面积约2832.1万平方米，权益规划建筑面积约2042.0万平方米，按权益投资金额计算，其中81%位于一二线城市。

在保持住宅开发优势的同时，万科围绕“城乡建设与生活服务商”战略定位，积极发展物业服务、租赁住宅、商业开发与运营、物流仓储服务、标准办公与产业园、冰雪度假等业务。截至9月底，万科租赁住宅业务累计开业约9.8万间；前三季度，万科物流仓储服务业务新获取项目4个，总建筑面积(指可租赁物业的建筑面积)约27万平方米，物流仓储服务业务总建筑面积约998万平方米。

但是，万科10月份销售表现暂弱。有数据显示万科2019年10月销售额仅442.9亿，同比下滑10.1%，是TOP10上市房企中为数不多销售下滑的企业，下滑速度仅次于中海地产。

地产降温

今年以来，各个指标显示房产市场有所降温。

国家统计局数据显示，今年1-9月，全国商品房销售面积11.9亿平方米，同比下降0.1%；销售金额11.1万亿元，同比增长7.1%；其中第三季度全国商品房销售面积同比增长 2.9%，销售金额同比增长 9.7%。

1-9 月全国房地产开发投资同比增长 10.5%，增速较上半年减少0.4个百分点；全国房屋新开工面积同比增长8.6%，增速较上半年减少1.5个百分点。

根据中国指数研究院的数据，第三季度300个城市住宅类用地平均溢价率为 11.6%，较上半年下降8.6个百分点。针对房地产的资金监管持续收紧，根据中国人民银行报告，截至9月末，房地产贷款余额同比增长15.6%，增速较上年末回落4.4个百分点。

从股市表现来看，年初至今A股市场房地产指数由2187.88点一度涨至3060.65点，涨幅超39%，但随后波动下降。截至11月5日，地产指数报收2465.30点，年内涨幅为12.2%。

从个股的角度来看，万科A以3028亿元的市值高居房企榜首，保利地产、招商蛇口、华夏幸福、绿地控股、新城控股等。值得注意的是，在上市房企市值TOP10中，新城控股年内涨幅最高，达45.42%，其次为金地集团与保利地产。

虽然今年以来，房地产市场承压，但依然有大批基金重仓地产股。值得注意的是，公募基金对地产股连续4个季度超配后，在今年三季度末出现了整体低配。

截至今年三季度末，公募基金重仓持有最多的地产股由之前的万科A变为保利地产，共有401只基金重仓持股保利地产。其中易方达基金持有保利地产的市值最多，达1.04亿元，其次为中欧基金、汇添富基金与鹏华基金。

另外，截至三季末共有264只基金重仓万科A，持股总量为4.17亿股，持股占流通比的4.29%。其中上海东方证券持有9888万元万科A的市值，华宝基金、嘉实基金、兴权基金排名其次。

总体来看，相比于上半年，三季度公募基金对房产的低配明显。其中，绿地控股、新城控股、荣盛发展等地产龙头股的基金持股数量在三季度期间明显减少。