燕郊房子无人问津原因是什么？燕郊房价跌幅超60%仍卖不出去？

实地调研：燕郊1万一平米无人问津 ，北三县“全款预售、买房落户”怪相多

2017年6月，燕郊全面限购，住宅交易开始转冷。

截至目前，二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米，跌至目前1.5万/平，缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米，仍然无人问津。

售楼处冷冷清清

10月9日，中国证券报(ID：xhszzb)记者走访了位于燕郊燕灵路口附近著名的“售楼处一条街”。

作为从北京进入燕郊的第一站，这里汇集了燕郊绝大多数的售楼处和房地产中介。但由于大型、知名开发商基本没有入驻燕郊，琳琅满目的售楼处，被清一色的本土开发商包揽。偶尔看到万达、孔雀城等身影，出售的也并非燕郊本地项目。

从走访情况看，售楼处整体冷清，不少门店推门进去只有保安。“销售都不在，今天也不一定来。他们没有底薪，卖了房赚提成，不用一定来店里。”保安向记者解释。

而部分中介门店当天门庭若市。

“也不知道为什么，国庆节后这几天，看房的人突然变多了。”某中介工作人员对中国证券报(ID：xhszzb)记者表示，“但是看的多，买的少。”

“您有资质吗？如果没有，只能选择买公寓和商住。住宅就没必要看了。”中介人员逐一强调。多数看房人来自北京，听到这个消息后，开始了解当地公寓。“燕郊的公寓和商住不限购，40年产权为主，也有部分项目是70年产权。公寓价格一直在涨。”中介人员表示。

也有部分看房者坚持看住宅。

“我们只看住宅。虽然没有资质，但我们可以让当地朋友帮忙买，代持房产。” 一对情侣模样的人答道。

“有资质家庭也只能持有两套，他符合条件吗？”

“符合条件。”

得到肯定的回复后，中介开始帮忙找房、带看。

与北京骑着摩托车到处带看不同，这里的售楼处和中介都需要有特定班车，或者搭乘看房者的自驾车。“新楼盘离这里很远，开车要半小时。”他们表示，“以前，售楼处所在地是进京的唯一入口，附近楼盘卖的好。以后随着京平高速、徐尹路潮白河大桥通车，北边会逐步发展起来。以前北边太荒凉了。”

房价跌幅超过60%

记者在售楼处和中介走访发现，不少楼盘与最高点相比跌幅巨大。以燕郊当地大型楼盘天洋城为例，最高价曾达到3.5万/平米，目前报价1.5万/平米，跌幅超过60%。部分小户型房源甚至跌至1万/平米。　　

“现在找单价1.5万左右的房子非常容易。找高于2万的反而很困难。”当地中介介绍。“燕郊与北京不同，北京的房子是‘小户型单价高，总价低；大户型单价低，总价高’。燕郊大户型比较贵，以刚需换房为主。”

记者根据中介介绍，找到两个所谓“燕郊高端项目”的成交记录发现，大户型成交均价在2.5万/平米，比小户型反而高出8000元/平米。　　

此外，记者观察到，不少房源挂牌记录超过10条。限购以来，一路下调心理预期，仍然卖不出去。以目前销售极为火爆的首尔甜城为例，某二手房挂牌房源显示，2016年以来，业主共委托8次，无一成交，目前该业主选择继续下调总价10%。