厦门上个月一手房二手房都涨 新房市场冰火两重天

海峡网8月20日讯  据海峡导报报道 昨日，国家统计局厦门调查队发布最新房价调查数据，7月厦门学区房成交升温，二手住宅销售价格环比上涨1.3%，同比上涨2.9%；新建商品住宅销售价格也同样上涨，环比上涨1.4%。

天气炎热成交量下降

7月份，厦门二手住宅大户型房源价格环比涨幅较大，其中90平方米及以下类型二手住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨2.6%；90-144平方米类型二手住宅价格环比上涨1.3%，同比上涨2.5%；144平方米以上类型二手住宅价格环比上涨2.0%，同比上涨3.9%。

从成交情况看，7月二手住宅成交量较上月有所下降，一方面仍然是因为天气炎热，市场进入传统淡季；另一方面，由于近期新房入市房源多，客群部分分流至新房市场；此外，一些业主不急售，购房者也不着急下手，导致房源成交周期加长。

从成交价格来看，多数业主仍看好后市，要价坚挺，不愿降价；加上近期厦门各区陆续公布小学招生划片方案，本月学区房成交升温，价格有所上涨，特别是一些小户型、低总价，还能解决户口和学区的房源价格涨幅较大。

新房市场冰火两重天

调查数据显示，7月厦门新建商品住宅销售价格环比上涨1.4%，同比上涨2.6%。其中，中等户型房源环比涨幅较大，90平方米及以下类型新建商品住宅价格环比上涨1.1%，同比持平；90-144平方米类型新建商品住宅价格环比上涨1.8%，同比上涨3.6%；144平方米以上类型新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨3.0%。

从成交情况看，本月新建商品住宅新入市项目和新增供应增多，但市场总体成交量有所下滑。这主要是因为政策高压下市场涨价预期减弱，购房者观望心态加剧；另外，楼盘成交分化明显，其中品牌好、区域佳、配套优以及性价比高的项目去化较快，而其他项目则销售平平。

从成交价格来看，一方面，受开发商“低开高走”营销策略影响，本月一些项目新加推房源价格较前期有所上涨。另一方面，本月一些低价、高性价比的房源入市销售，价格低于周边其他楼盘。总的来看，本月厦门新建商品住宅市场销售冰火两重天，价格有涨有跌，总体略有上涨。导报记者沈华铃通讯员黎金花