泉州拍出4宗地 保利21.7亿元砸出城东新地王

海峡网12月24日讯 (海峡都市报记者 蔡潇璇 文/图) 年终岁末，天气微寒，昨日泉州的土地拍卖会，却是一片热火朝天。而备受关注的是，保利地产第一次到泉州拿地，便有惊人之举，砸金28.22亿元，一举拿下城东两个地块，其中2015-18号地块，更是造就了城东新地王，楼面地价高达6789.45元/m2。

昨日下午，泉州2015年度土地拍卖会，在市行政服务中心举行。参与本次竞拍的4宗地块，分别为东海板块一宗、城东板块三宗，总出让土地面积489.45亩，总建面积达到113.30万平方米。

本次土拍，吸引了万科、保利、南益、中骏、建发、碧桂园、三盛、福建省五建、力高、泉州路桥建设、泉州城建国投、名城等十余家房企大咖参与竞拍，现场竞争激烈。通过竞拍程序，4宗地块总成交额49.373亿元。

城东三宗地块方位图 张娟/制图

现场：十余房企云集 点燃土拍战火

昨天下午，竞拍现场，泉州市行政服务中心五楼第一会议室人头攒动，座无虚席。

来到本次土拍现场的，既有南益、三盛等本地实力房企，也有万科、保利、碧桂园、中骏等一线品牌房企，还有省五建、泉州城建国投、泉州路桥建设等国企。

“35800万！”“37000万！”“4亿！”“51700万！”……下午3时许，最先拍卖2015-15号地块，位于城东板块，建筑面积约11万㎡，竞拍刚刚开槌，6家房企已争前恐后亮牌，竞争进入白热化。下午近4时，历经100多轮举牌之后，保利最终以总价6.52亿元竞得该地块，楼面地价5953.56元/㎡。

城东地王：楼面地价6789.45元

此次最受业界关注的城东板块2015-18号地块，在本次土拍顺序中是第三位，共有7家竞买人参与竞拍，起拍价为111765万元。“12亿！”参与竞拍的保利，在首轮竞拍中就报出了高价。“13亿！”“15亿！”“17亿！”……最终，保利再次成为本次土拍赢家，以21.7亿元成功竞得该地块，楼面地价6789.45元/㎡，溢价率94.16%。

而同样位于城东板块的2015-16号地块，经过6家房企的竞拍，最终以65000万元的成交价被福建省第五建筑房地产开发有限公司竞得，楼面地价3088.91元/㎡。只有位于东海板块的2015-17号地块，以146530万元的起始价成交，楼面地价为2969.61/㎡，竞买人为泉州市城建国有资产有限公司。

48号竞买人保利首度进入泉州备受关注

测算：城东房价或破1.5万

参与本次竞拍的城东板块3宗地块——2015-15号地块、2015-16号地块、2015-18号地块，总面积达227613.6平方米，均为商住用地，在房地产行业被称为“黄金地块”。

众所周知，城东板块是泉州新区中建设最早、发展更为成熟的片区，拥有海峡体育馆、泉州第一医院城东分院、城东学园等重要配套。目前，该板块已集结中骏·柏景湾、星光耀广场、南益汇景豪庭等地产项目，区域居住氛围、商务氛围逐步凸显。

4宗地块竞拍信息表

“保利首进泉州疯狂拿地，耗费28.22亿元，把2015-15号地块、2015-18号地块收入囊中，城东板块新地王已产生，城东房价将进入15000时代。”一房地产行业人士介绍，这次土拍的2015-15号地块、2015-16号地块、2015-18号地块，均在城东学园附近，而周边的中骏·柏景湾、星光耀广场、南益汇景豪庭等三大项目，房价一直领先城东—洛江板块。

以星光耀广场为例，2013年12月28日，现星光耀地块进行拍卖，面积177.24亩，容积率4.69以下，楼面地价1804.52元/㎡。目前，星光耀广场均价为每平方米10500元至11000元。

而此次拍卖，城东这3宗地块的楼面地价，分别是2015-15号地块5953.56元/㎡、2015-16号地块3088.91元/㎡、2015-18号地块6789.45元/㎡。行业人士计算，以2015-18号地块为例，楼面地价、建安成本、税费、营销费用等开发成本就需13000元/㎡，而销售均价预计会突破15000元/㎡。

部门：拍卖火爆提振市场信心

拍卖会结束后，主持人陈师军在接受采访时表示，参与本次竞拍的四宗地块均位于泉州城东、东海片区，是近年来泉州发展最迅速的板块，各方面配套相对成熟，吸引众多房企相继进驻。不得不说，本次土拍的热度及关注度都很高，参加竞拍的多为品牌实力房企，而2015-15号地块、2015-18号地块以近翻倍的价格成交，实属罕见。

泉州市国土资源局相关人士认为，受全国房地产市场大环境影响，今年来政府推地速度放缓，房企拿地也较为谨慎，这次土拍是市区2015年最后一次土地放量，可谓圆满收官。当然，此次土拍的火爆也是一个信号，将提振市场信心和消费信心，对去库存也有一定的推动作用。

业界：保利入驻 将带动城东板块价值

而多位行业人士认为，目前城东板块项目较少，新开发商尤其是央企保利地产的入驻，将带动整个城东板块的价值。

资料显示，保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业，总部位于广州。2006年7月31日，该公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。