最高溢价53.7%！福州6宗地块拍出，涉及鼓楼、台江、仓山、晋安

海峡网讯（记者 王挺）今天（11月11日）上午，福州市2026年第十次公开出让国有建设用地使用权活动在福州市公共资源交易服务中心举行。

据了解，此次共出让位于晋安区、仓山区、台江区、鼓楼区的6幅地块，总面积78838平方米（约118.25亩），总起始价11.35亿元，吸引建工福厝置业、泉州颖顺建设投资、福州三江口建设等15家房企参与。最终6幅地块均成功出让，总成交价11.79亿元。

本次出让活动中，位于鼓楼陆庄站旁的杨桥路农业科教大楼商服地块竞争最为激烈，该地块历经30轮竞价，由福建省晨凯管理咨询有限公司8300万竞得，溢价53.7%，有望引进知名酒店经营。

位于晋安区紫阳公交场站旧改地块的一幅低密商住地块同样吸引市场关注，该地块最终均由福厝集团底价以底价4.59亿元竞得，楼面地价约19277元/平方米。

宗地2026-44号

4.59亿元底价成交

宗地2026-44号，位于晋安区晋安中路东侧、福马路北侧；土地面积15874平方米（合23.81亩）；土地用途为住宅、商业用地；起始价4.59亿元。

最终，福州建工福厝置业有限责任公司以底价4.59亿元竞得，楼面地价约19277元/平方米。

宗地2026-45号

1.19亿元成交，溢价14.4%

宗地2026-45号，位于晋安区晋安中路东侧、福马路北侧；土地面积5349平方米（合8.02亩）；土地用途为住宅（安置房）、商业用地；起始价1.04亿元。

位出让公告约定，该地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价16345元/平方米，由市土发中心回购；配建社区服务中心建筑面积不少于600平方米，由晋安区政府指定单位按照9502元/平方米回购。

最终，经过16轮竞价，泉州颖顺建设投资有限责任公司以1.19亿元竞得该地块，楼面地价约8119元/平方米，溢价率14.4%。

企查查平台显示，泉州颖顺建设投资有限责任公司为万顺集团旗下子公司。据悉，万顺集团创立于2003年，曾在福州开发万顺·水岸滨江（福气雅居）保障房项目。

宗地2026-46号

3.91亿元底价成交

宗地2026-10号，宗地2026-46号，位于仓山区下洋路北侧、胪雷路东侧；土地面积51029平方米（合76.54亩）；土地用途为住宅（保障性租赁住房）、商业商务用地；起始价3.91亿元。

位出让公告约定，该地块可建住宅部分全部建设保障性租赁住房，由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；具体建设户型面积、配比等方案，须经市住建局确认后方可实施。

最终，福州三江口建设发展有限责任公司以底价3.91亿元竞得，楼面地价约2947元/平方米（按容积率2.6测算）。

宗地2026-47号

1.01亿元底价成交

宗地2026-47号，位于台江区平安大厦北侧、五一中路西侧；土地面积3387平方米（合5.08亩）；土地用途为商业（含酒店）用地；起始价1.01亿元。

出让公告约定，该地块允许竞得后拆除重建，但应遵循原址原面积原高度的原则，重建建筑不得突破既有建筑基底面积；项目由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

最终，福州建工福厝置业有限责任公司以底价1.01亿元竞得，楼面地价约11609元/平方米。

据了解，该地块即贸总酒店（又名聚春园·贸总温泉酒店），于1994年开业，隶属古厝集团。此番竞得人福厝同属古厝集团，届时有望进一步盘活该资产。

宗地2026-48号

8300万元成交，溢价53.7%

宗地20宗地2026-48号，位于鼓楼区杨桥中路南侧、杨南街东侧；土地面积1650平方米（合2.48亩）；土地用途为商业（含酒店）、商务用地；起始价5400万元。

出让公告约定，该地块为带地面建筑物出让，竞得人需开展修缮加固和消防改造；项目由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

最终，经过30轮竞价，福建省晨凯管理咨询有限公司以8300万元竞得该地块，楼面地价约16275元/平方米，溢价率53.7%。

企查查平台显示，福建省晨凯管理咨询有限公司成立于2025年10月，注册地址位于罗源县。今年4月，该公司竞得罗源7.18亩旅馆用地，打造酒店项目。

宗地2026-49号

2600万元底价成交

宗地2026-49号，位于晋安区晋安河东侧、福新中路北侧；土地面积1549平方米（合2.32亩）；土地用途为商业用地；起始价2600万元。

出让公告约定，该地块为带地面建筑物出让，竞得人需开展修缮加固和消防改造；项目由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

最终，福州市海标投资发展有限公司以底价2600万元竞得，楼面地价约10400元/平方米。

企查查平台显示，福州市海标投资发展有限公司今年11月在晋安区注册成立，注册资本100万元，经营范围包括以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服务；企业管理。