福州大洋东街店“五一”开业

AI摘要：闭馆近5年的原东街大洋百货1-3层将于今年5月1日以“福州大洋东街店”名称重新营业，定位“老地标新定义”，引进多家福建首店。此前因产权分散、租金分歧闭馆，2025年7月整体承租方案落地，获多数业主支持。

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部分闭馆近5年后，福州市民熟悉的东街口商圈地标有望在今年“五一”期间整体回归。记者获悉，闭馆近5年的原东街大洋百货1—3层，将于今年5月1日重新营业。

福州大洋东街店“五一”开业。

原东街大洋百货

“五一”整体回归

根据“福州大洋商业有限公司”官微发布的消息，福州大洋东街店将于今年5月1日全新启幕，众多福建首店将扎堆开业。值得一提的是，目前，商家已经启用新的名称，不是原来的大洋百货，而是福州大洋东街店。

记者走访看到，目前，福州大洋东街店1—3层所有的商铺都已围挡，装修声此起彼伏。商场4—8层，麦颂KTV、朱富贵火锅、斗牛士牛排等品牌商家依旧正常经营。而主打“吃谷圣地”的B1层则相对热闹，不仅店铺数量较多，氛围装饰也比较丰富。

焕新归来的福州大洋东街店，在业态布局上呈现出明显的变化。据悉，新店以“老地标新定义”为定位，沿八一七路打造集文旅、景观、首店经济于一体的商业街区。

在品牌引进方面，多家福建首店已确定入驻。据“福州大洋商业有限公司”官微发布的消息，此次亮相的品牌包括握米寿司、红瓶茶楼、MS片刻、BF、醉得意大排档、蜜茶十八等，涵盖餐饮、茶饮、时尚服饰等多个品类。

据业内人士分析，福州大洋东街店1—3层回归后，将不会完全恢复当年的传统百货格局，而是更多地引进时尚潮流、休闲娱乐、户外运动等业态，大幅调整零售业态的比重。

部分楼层已闭馆近5年

产权问题曾是最大障碍

说起原来的东街大洋百货，新老福州人对其都有深刻的记忆。

东街大洋百货是大洋百货集团在全国开设的第一家门店，2002年9月进驻福州八一七路，与东百隔街相望，营业面积达3.8万平方米。巅峰时期，东街大洋百货凭借在美妆、女装等品类上的优势，占据福州百货业态约50%的市场份额，东百也一度喊出“远学上海深圳，近学大洋百货”的口号。

然而，这样一座商业地标却在2021年遭遇重挫。东街大洋百货所在的国际商厦，开发商在开发初期将1—3层8000余平方米进行分割出售，导致这3层产权分散于约300名小业主手中。近年来，随着消费习惯变化和电商冲击，实体百货业面临严峻挑战。在小业主租期于2021年9月30日到期之前，大洋商业启动新一轮租赁谈判，但双方在租金标准上未能达成一致，1—3层于当年10月1日起正式闭馆，此后整体商厦经营状况持续低迷。

整体承租方案落地

多数业主支持

转机出现在2025年7月。福州大洋臻选商业有限公司（该公司成立于2025年5月，股东为泉州大洋商业有限公司和福州大洋商业有限公司）发布“大洋东街店（国际商厦）1至3层承租签约公告”，宣布拟在租赁商务条件允许且能实现整体承租的情况下，重启1至3层的商业经营。

根据要约方案，承租期限为10年，租赁合同生效之日起至2036年4月30日止。租金安排分为三个阶段：装修改造、招商筹备及品牌经营扶持期（合同生效至2026年6月30日）按标的物初始一手成交价的1.05%计算；2026年7月1日至2031年3月31日按4.2%计算；2031年4月1日至2036年4月30日按5%计算。大洋方面需要获得三分之二以上业主的支持，并尽快完成装修改造与招商。

大洋商业拥有国际商厦4—7层的产权，这部分楼层一直处于正常运营状态，麦颂KTV、朱富贵火锅、斗牛士牛排等品牌商家始终正常经营。而1—3层的约300名小业主中，多数表达了希望整体出租的意愿，为此次重启提供了关键支撑。（记者 江海 文/摄）