暖风轻拂福州春季楼市

AI摘要：今年1至3月，福州二手房成交面积同比增长，商品房网签销售面积环比增长，楼市呈现回暖态势。鼓楼、台江等地按“好房子”标准建设的楼盘成市场热点，去化率高、售价也高。福州打出政策“组合拳”，通过公积金加码、优化规划指标等降低购房成本，激活市场需求。接下来，相关部门将持续优化规划指标，出台新补贴政策，推动楼市高质量发展。

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宜居宜业的福州。记者 陈暖 摄

一年之计在于春。眼下正值楼市传统的“小阳春”，北京、上海等国内一线城市出现了成交“量价齐升”的趋稳态势。不少福州市民也开始关注居住环境的改善。

根据相关部门最新发布的数据，今年1月至3月，全市二手房成交面积同比增长3.63%，全市商品房网签销售面积环比增长，福州的房地产市场已呈现“回暖”态势。系列政策利好落地，品质“好房”持续升级，将释放改善家庭、刚需家庭的购房需求，并助力福州房地产市场高质量发展。

品质“好房”

引领楼市“开门红”

进入4月，不少房地产企业在各大网络平台晒出一季度的成绩单。从核心数据上看，即便有春节假期的影响，一季度福州楼市整体仍稳步回暖，核心数据实现“开门红”。

鼓楼区“华润中寰悦府”、台江区“建总梧桐序”、仓山区“左海金山文翠”“地铁栖江元璟”、晋安区“榕发城启未来”等项目成为市场热点。这些按“好房子”标准建设的楼盘，开盘后3个月去化率均超过60%，销售价格较周边楼盘高出约20%。

今年3月，“好房子”建设再一次写进《政府工作报告》。有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，成为今年一项重要的政府工作任务。

据市住建局相关部门工作人员介绍，福州按照“安全、绿色、智慧”标准加快推进高品质住宅建设，一批标杆项目凭借自身硬核的产品力成为市场热点，带动楼市向高质量发展转型，“从今年一季度情况看，福州楼市的刚需与改善需求同步释放，市场活跃度持续提升，回暖的趋势非常明显”。

多措并举

有效激活市场需求

市场回暖，离不开精准施策带来的强劲动能。

近年来，福州深入贯彻中央要求，打出政策“组合拳”，全方位降低市民购房成本的同时，也提振了市场的信心。

公积金政策持续加码，优化多子女家庭住房套数认定，多子女家庭购二套房可按首套房利率执行，双缴存人二孩家庭最高可贷120万元、三孩家庭最高可贷140万元，切实减轻家庭购房压力。

规划方面，福州贯彻中央城市工作会议精神，今年1月出台《关于优化规划技术指标计算规则的通知》，从停车空间设计、建筑面宽管理、阳台计容规则、建筑外挑构件设计、住宅附属空间管控等多方面着力，提升城市居住环境和住宅品质。

市资源规划局相关部门工作人员表示，按照新规，高层住宅建筑面宽从40米放宽至45米，优化阳台计容规则、停车空间设计，明确架空层计容优惠，为房企打造“好房子”提供保障。本月，宸玺台二期、祥茂郡、祥瑞公馆、潮鸣轩等多处商业综合用地项目已经获得总平批复。

此外，市住建局等部门出台四城区多子女家庭购房补贴政策，多孩家庭可获3万元至5万元补贴；福清市推出每平方米300元购房补贴，一季度1719户家庭受益。这些精准对接市场需求的政策，有效激活市场需求。

持续发力

筑牢新模式根基

今年的《政府工作报告》提出，着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。

记者了解到，接下来，市住建局、市资源规划局等部门将围绕企业关切与市场需求，持续优化顶层住宅层高、门厅面积、容积率、绿化率等规划指标，适时出台新的购房补贴政策，推出优质地块，构建房地产发展新模式，全方位推动福州房地产市场高质量发展。（记者 孙漫 石磊磊）