福州今首拍“共有产权房”地块 须配建住房500套！

原标题：福州今首拍“共有产权房”地块 须配建住房500套！60、75、90平米户型比例为6：2：2！   

进入2017年最后一个月

福州迎来新一轮“土拍潮”

今天上午

此次“供地潮”揭幕战在四城区率先打响！

2017年12月11日，福州市2017年第七场土地拍卖活动在福州市公共资源交易服务中心举行。本次拍卖成功出让5幅经营性用地，出让面积147.84亩，成交价款473400万元。其中，采用“限地价、控房价、竞社会公共保障房”方式出让3幅住宅用地，出让土地面积114.97亩，成交价款386800万元；拍卖出让2幅商务办公用地，出让土地面积32.87亩，成交价款86600万元。

短短1个多小时，总成交金额47.34亿

5幅市区地块成交

福州福利华投资有限公司更是连下两城

成交金额超过34亿元

4.3亿+4.36亿！

两幅商服用地成功出让

金融街二期版图接近尾声

据悉，今日正常拍卖的商服地块仅有海峡金融商务区L地块（宗地2017-41号）、F地块（宗地2017-42号）两幅，分别被世茂地产和台江区城市建设综合开发公司拿下。

4.3亿！世茂地产夺得台江海峡金融商务区L地块！

台江海峡金融商务区L地块（宗地2017-41号），面积17.47亩，总面积11645.8平（约17.47亩），起始价2.82亿元，容积率3.2，限高90米，土地用途为商服用地。

该地块由闽侯世茂商业管理有限公司以4.3亿竞得，平均楼面地价11539元/平方米，溢价率52%。项目需在开工后36个月内竣工。

4.36亿！台江区城市建设综合开发公司拿下台江海峡金融商务区F地块！

台江海峡金融商务区F地块（宗地2017-42号），总面积10269.6平（约15.4亩），起始价2.44亿元，容积率3.2，限高90米，土地用途为商服用地，项目自持比例不低于50%。

该地块由台江区城市建设综合开发公司以4.36亿竞得，平均楼面地价13267元/平方米，溢价率79%。项目需在开工后36个月内竣工。

金融街二期版图已接近完成，除了本次拍卖的两幅外，仍未出让仅剩3幅地块。作为福州海峡西岸商务区的重要名片，逐渐成熟的海峡金融商务区发展日益备受关注。

26.6亿！

金山万达旁73.84亩宅地

为首幅共有产权用地

宗地2017-36号是仓山区浦上大道南侧、高宅路北侧的金山原鹏宇地块，面积约73.84亩，为住宅用地、商服用地，其中商业面积不少于1.2万平方米，不超过2.4万平方米，起始价22.16亿元。

该地块由福州福利华投资有限公司以26.6亿竞得。

项目需在开工后36个月内竣工，项目须配建共有产权住房500套，总建筑面积34500平，按28100元/平均价销售；建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。

该地块的区位优势自不用说，业界更多的关注在于其作为福州也是福建首幅出让的共有产权住房用地。 

什么是共有产权房？

共有产权住房的概念早已有之，2014年，住建部曾提出在北京等6城市试点共有产权住房，上海市目前已在保障房中实施共有产权制度。

所谓“共有产权住房”是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

北京住建委此前表示，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

根据北京的规定，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额。共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

不过，买家也应该是符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得的房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

不过，目前共有产权房的产权比例如何分配尚未明确。

根据媒体报道，中国城市房地产研究院院长谢逸枫预计，政府和个人的产权分配比例大致为1:3。“政府占25%-40%，购房人占60%-75%。”

释放的信号 

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首推建设500套共有产权住房

释放福州市积极调控房价信号

本次出让，福州市在原金山鹏宇物流地块（宗地2017-36号）首次推出建设500套建筑面积3.45万平方米的共有产权住房，标志福州市加快建立房地产调控长效机制以及完善住房保障体系，释放“房子是用来住的，不是用来炒的”调控宗旨不动摇、不松劲，对抑制市场投资投机、稳定房地产市场平稳健康运行具有积极作用。

7.52亿！

福利华再下一城

竞得仓山聚龙小区北侧地块

宗地2017-37号是仓山聚龙小区北侧地块，面积24.51亩，土地用途为住宅、商服用地，由福州福利华投资有限公司以7.52亿竞得。项目需在开工后24个月内竣工，项目商业面积不低于3200平。

该地块紧邻闽江大道，周边规划地铁4/5号线换乘站洪塘路站，同时周边医疗、教育、生活配套丰富。

4.56亿！

鼓楼区市中心16亩袖珍宅地

最高限价5.02亿元

宗地2017-38号是鼓楼区铜盘路西侧、五凤工业园周边旧屋区改造项目出让地，面积16.62亩，为住宅用地、商服用地，限高60米，容积率上限2.7。起始价4.56亿元，最高限价5.02亿元。

该地块由福州市鼓楼区建设投资有限公司以底价4.56亿竞得。

项目需在开工后30个月内竣工，项目须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照15180元/平销售；须提供商务办公建筑面积10000平按12292元/平回购；商务办公面积不少于9000平，不超过10000平；商业建筑面积不超过2000平。

另外，宗地2017-43号（宜家选址地块）、45号按程序转为挂牌出让；宗地2017-33号、34号、35号、39号、40号、44号因规划调整或方案优化需要，取消出让。

截止目前，市本级已出让1715亩商品住宅用地。福州市还将继续加大征迁力度，增加土地供应，计划于月底再推出一批住宅用地，以满足住房市场需求。

本文由海峡网新媒体综合自：福州房产、蓝房网、东南快报、北京青年报