今年榕土地首拍再出“地王” 楼面价23183元/㎡

宗地2016-01号洋洽河旧屋区改造地块

宗地2016-03号鹤林片区HL-1-10地块

宗地2016-02号海峡金融商务区B地块  

宗地2016-04号原大华制扣厂地块  

海峡都市报记者 邱也栩

关注理由 昨日，2016年福州首次土地出让，四幅地揽金52.26亿元，占到了去年卖地总额的近20%。

其中，中庚集团先以17.75亿元、楼面价23183元/㎡摘得海峡金融商务区B地块，实际上已刷新福州住宅楼面价史上最高纪录。接着，中庚与首开股份组成联合体，以12亿元竞得鹤林片区HL-1-10地块，楼面价14895元/㎡。

宗地2016-01号洋洽河旧屋区改造地块则被金辉、禹洲、毅智联合体以17.3亿元夺得，楼面价16251元/㎡。外来的鲁能集团以5.21亿元竞得五四北的原大华制扣厂地块，楼面价14922元/㎡。

洋洽河旧改地块 拍出仓山“地王”

昨日的现场，共21个竞买人参与四幅地块竞拍，本土知名开发商几乎悉数到场，外来的鲁能、恒大、碧桂园等也摩拳擦掌。

首幅出让的宗地2016-01号洋洽河旧屋区改造地块位于仓山区闽江大道南侧，南二环北侧，为商服、住宅、公共管理用地，面积67.69亩，起拍价9.62亿。

“加价1000万！”融信打响头炮。最终，金辉、禹洲、毅智联合体以17.3亿元夺得猴年头彩，楼面价16251元/㎡，溢价79.8%。该价格也破了去年台屿旧屋区改造地块15775元/㎡的纪录，摘得仓山区“地王”。

海峡金融商务区“商转住”地块火热

位于台江区鳌峰路南侧的宗地2016-02号海峡金融商务区B地块，此前为商业办公地块，去年挂牌出让过，但该片区商业办公项目存量较大，最终流挂。此次，该地块更改了规划，作为纯住宅用地，备受关注。

该地块吸引了15个竞买人报名，起拍价为7.66亿。竞价头几轮，每轮加价都在1亿元。最终45轮战罢，中庚如愿，以17.75亿拿下，楼面价定格在23183元/㎡，溢价131.7%。

现场一片惊呼，这刷新了福州有史以来住宅用地楼面价纪录。这个价格，仅比2010年三坊七巷成交的3幅“迷你”的商住用地（面积分别为750㎡、2822㎡和612㎡）低。

东二环楼面价逼近15000元/㎡

首开中庚以12亿、楼面价14895元/㎡拿下宗地2016-03号鹤林片区HL-1-10地块。该地块位于晋安区化工路北侧，东山路西侧，面积27.47亩，为商服、住宅用地。

该地块所处的东二环板块，一街之隔的就是去年阳光城摘得的宗地2015-17号地块，楼面价10007元/㎡。去年连出“地王”后，目前该区域多个楼盘封盘待售。

昨天出让的最后一块宗地2016-04号原大华制扣厂地块，位于晋安区南平东路北侧，面积较小，仅21.82亩，为住宅用地。鲁能集团继去年32.3亿元拿下五四北“地王”后，再度出手扩张版图，以5.21亿元竞得，楼面价14922元/㎡。

业内：优质住宅用地仍将热拍

“海峡金融商务区B地块肯定受追捧，但楼面价破23000元/㎡，还是出乎意料。”深圳策源地产福州市场研究总监廖捷凯说，周边在售项目，目前价格才22000元/㎡左右，地价和房价已出现倒挂。

多位业内人士说，过去四五年，福州主城区住宅用地出让较少。同时，福州目前在售的住宅总量供需相对平衡，主城区个别区域甚至库存面临告急。可以预见，去年下半年以来“地王”频出的趋势将会延续。而今年成交的四幅地块，楼面价已经都到了15000元/㎡一线，未来售价势必会破2万元/㎡，甚至向上到3万元/㎡。

知情人士透露，今年福州土地市场总基调仍是，在保证去库存前提下，加大土地出让。