楼面价17931元/平方米 连潘地块5个月翻番

拍卖师主持连潘地块竞拍，近130轮竞价方有果    

海峡网12月24日讯（海都记者 邱也栩/文 毛朝青/图）昨日，福州土地拍卖年度收官，连潘棚户区改造再出区域双料“地王”。世茂集团经过近130轮拉锯，以44.1亿元竞得宗地2015-37号连潘棚户区改造A-14地块，楼面价17931元/平方米，均创下区域新高。随后，正荣集团以19.1亿元竞得宗地2015-38号北三环原桂山新苑地块，楼面价13653元/㎡。

今年福州共出让26幅地，成交299.026亿，同比去年12幅地113.81亿增长163％。业界认为，福州市中心土地稀缺，是今年土地市场受捧主因之一。

近130轮“车轮战”年度最激烈

昨天有11个竞买人参与竞拍，分别为碧桂园、融信、正荣、万科、世茂、华润、保利、阳光城、建发、禹洲&厦门毅智联合体、金辉&禹洲&深圳平嘉联合体。

“连潘A-14地块楼面起拍价就接近12000元/㎡，竞争空间应该不大。”开拍前，一业内人士说。然而，竞价激烈得出人意料。

地块起拍价为29.3亿，手持88号的金辉&禹洲&深圳平嘉联合体率先叫价30亿，华润、正荣、世茂、碧桂园随后也加入混战。融信也很快半路杀出，举牌35.2亿。

竞拍进入白热化阶段，融信、正荣、世茂1000万一个加价幅度，几次出现一方号牌尚未落下，另一方又往上加码的情况。楼面价连续突破16000元/㎡、17000元/㎡，拍卖师笑问：“难道这块地会比光明港的（原闽江学院长乐路校区地块，楼面价19224元/㎡）还好吗？”

最终，世茂集团笑到最后，44.1亿元总价和17931元/㎡的楼面价，让A-14地块加冕连潘片区双料“地王”。近130轮的举牌，也堪称年度最激烈的一场土拍。

连潘片区无疑是下半年土拍市场的热点区域，此前首开和金辉拿下四幅地块，楼面价最高已经到了15524元/㎡，就位于本次出让地块的西侧。

连潘楼面价17931元 与一手房售价打平

公告显示，连潘棚户区改造A-14地块位于晋安区连潘路东侧，前屿路南侧，土地面积72228平方米（合108.34亩），主要为住宅用地。

“原想总价拿个区域‘地王’没问题，没想到楼面价也拍到这么高。”上述业内人士说，这块地条件也说不上特别出色，只能说体量较大，更方正，更利于规划。

世茂集团相关人士说，公司这几年偏向郊区大盘，拿下连潘这块地，是要再次向市中心进军。

记者了解到，今年7月15日，连潘旧改首个地块出让，为金辉集团所得，当时的楼面价仅8492元/㎡。短短5个月，同区域的楼面价已经攀升至17931元/㎡，基本与区域一手房售价打平。

北三环地块 5个月涨5000元/㎡

随后出让的宗地2015-38号原桂山新苑地块，也受到市场热抢。竞买一开始，外来的保利、碧桂园一度兴致很浓，但闽系开发商频频跟进，报价很快超出了他们的接受范围。

刚刚竞买落空的融信、正荣又成为主角，1000万一轮加价。62轮战罢，正荣胜出，以19.1亿元摘得，楼面价13653元/㎡。该地块位于晋安区桂山路西侧，站东路以东，土地面积66872平方米（合100.31亩）。

“这块地能拍这么高，出乎意料。”一业内人士说，碧桂园在7月刚刚拿了火车站片区综合改造L3地块，楼面价8724元/㎡，隔着一个三环。而只隔了5个月，楼面价每平方米就涨了5000多元。

业内人士说，正荣拍得这么“狠”，是战略发展的需要，市中心没有项目了，必须要提前储备。该幅地块也是正荣今年在福州收获的唯一一幅地块。而融信上半年以来，也沉默了很长时间。

业内：市中心土地稀缺 看好“四区叠加”

半年时间，福州猛增9块万元地。业内人士林先生说，这表明，开发商还是看好今后的“四区叠加”福州楼市。城区优质的住宅地块越来越少，一放出便遭哄抢，价格顿时飙涨。

克而瑞研究中心分析师黄彬分析称，如今开发商拿地，不单纯由区域现行房价倒推，而会参考同期其他热点地块价格。是否拿地，花多少钱拿地，更多从企业战略去考量。一些房企想做大规模上市，必须手中有粮，就必须花大代价去抢地。

黄彬说，开发商的盈利方式也已改变。过去十年，开发商只要拿地、开发、销售就能获益颇丰。现在房地产的利润越来越薄，单靠拿地已经很难赚钱，更多地要从资本市场上去获取收益。而只有拿到土地，才能质押、发债或者拉升股价。

2015盘点 26幅地1574亩成交299亿元

昨日过后，福州年度土拍至此收官。记者梳理发现，今年福州共出让26幅地，成交299.026亿，同比去年12幅地113.81亿增长163％。单从今年看，上半年仅出了7幅地，成交不到19亿元，下半年推地加速，19幅地成交超280亿。

黄彬说，相比去年，今年的土地市场有三个特点。首先是楼面均价大幅增长，有些区域还不只翻了一番，直接推高了邻近片区一手房的价格。其次是推地放量，去年仅742亩左右，今年成交1574亩，面积翻倍。此外，出让土地的结构也不一样，去年受限购限贷影响，推地还是以商办用地为主，今年尤其是下半年，推出多块住宅用地。

业内人士表示，业界看好福州“四区叠加”（福建自贸试验区福州片区、福州新区、海丝核心区、两岸经济合作示范区叠加）效应及沿江向海发展战略，未来马尾、琅岐等新区域楼市价值可期。