厦门出台直管公房调换新政

厦门日报讯 （记者 袁舒琪）近日，《厦门市直管公房住宅使用权调换工作指导意见（试行）》正式施行。新政明确，直管公房租户可通过协商申请使用权调换，且支持直接购买调换房源。新政有效期为2年。

《指导意见》指出，市直管公房住宅使用权调换应遵循“政府引导，住户申请，协商一致”原则，以改善直管公房租户居住条件，提升直管公房资产使用效率。适用范围为以下两类：直管公房住宅已纳入市、区政府确定的城市更新改造项目范围，且需要进行使用权调换的；其他确有必要调换的情形。

调换方式方面，直管公房住宅使用权调换按一份直管公房租赁合同为一户认定。调换房源为市直管公房空置房。调换时，参照厦门危房调换办法制定调换面积标准，区分非成套和成套住房，结合调换房源的区位等因素，按照非成套多补、成套少补的原则给予调换，并执行公房标准租金。

其中，若是非成套直管公房，承租人选择区位相对较好的调换房源，可按原承租建筑面积每户增加15平方米后，再就近上靠房源户型面积调换，上靠面积不得大于15平方米。承租人选择其他的调换房源，可按原承租建筑面积每户增加30平方米后，再就近上靠房源户型面积调换，上靠面积不得大于15平方米。

若是成套直管公房，承租人选择区位相对较好的调换房源，可按原承租建筑面积就近上靠房源户型面积调换，上靠面积不得大于15平方米。承租人选择其他的调换房源，可按原承租建筑面积每户增加15平方米后，再就近上靠房源户型面积调换，上靠面积不得大于15平方米。

需要提醒的是，承租人选择的调换房源面积超过规定最大面积标准的，超出的部分要按照市场评估租金计租。如承租人调换时选择直接购买调换房源，不超出政策允许最大面积标准的，按现行公房出售政策购买；超出面积不高于15平方米的部分，按照超标指导价购买；超出面积高于15平方米的部分，按照市场评估价购买。

《指导意见》明确，城市更新改造项目直管公房住宅使用权调换由属地区政府负责，可指定组织实施单位具体承担相关事务性工作。

值得一提的是，属地区政府可结合实际制定调换综合补助标准。其中，调换房源未进行简易装修的，按照选定的调换房源面积给予300元/平方米的装修补助。