福州：优化规划设计 力推“好房子”建设

优化规划设计 力推“好房子”建设

福州出台《关于优化规划指标计算规则的通知》

26日，记者从市资源规划局获悉，福州为贯彻中央城市工作会议精神，立足“沿江、向海、环山”的城市空间特色，已出台《关于优化规划技术指标计算规则的通知》，从停车空间设计、建筑面宽管理、阳台计容规则、建筑外挑构件设计、住宅附属空间管控多方面着力，提升城市居住环境和住宅品质，推动“好房子”设计建造。

多方面推动住宅品质提升

据市资源规划局相关负责人介绍，此次出台的优化政策，学习了先进城市经验，结合福州实际，推动住宅品质再上新台阶。新规主要有三大亮点。

首先，停车空间设计进行创新。新规允许将停车空间设置于底层架空平台或半地下室，其建筑面积不计入容积率，以改善地下停车库的自然通风采光，减少土方量，节约工程造价。

其次，建筑面宽及阳台计容要求得以优化。新规将多层、中高层住宅建筑最大面宽由60米放宽至80米；将位于重要干道沿线60米以上的高层住宅最大面宽由40米调整为45米；对按城市景观风貌管控（沿高速、铁路、城市重要干道、临江等第一排）要求进行封闭的住宅阳台，按一半面积计容。

再者，新规规范了建筑外挑构件设计。新规将凸窗、设备平台等构件的长度控制要求由“不得大于单个功能开间的2/3”调整为“不得大于该套型同方向面宽的2/3”。同时，对外挑构件及附属设施的开敞性、总规模比例作了明确要求，切实保障住宅户型设计的合规性和实用性。

优化停车空间为最大亮点

在不少企业看来，新规中最大的利好是优化停车空间设计。

目前，大部分小区的架空层是商业空间和公共空间。而按照新规，在居住用地内，允许将满足停车配建最低标准的停车空间设置于底层（仅限一层）架空平台或半地下室，其建筑面积不计入容积率。架空平台除停车功能外，可设置公用配电房、公共开放空间，不计入计容建筑面积。与此同时，新规还提出，架空平台沿城市界面应设置公共使用功能、公共开放空间或绿化景观，避免连续大面积墙体，提高城市界面的景观效果。这意味着架空层会有全新的设计。

过去一年，在上海、杭州等一线城市，出现了“抬板社区”全新住宅设计。这种设计，将底层架空平台作为停车场，二层架空层作为商业配套、公共空间，释放地面空间打造通透连贯的公共活动区域，并改善低楼层采光通风条件。在不少业内人士看来，新规的停车空间设计条款，为“抬板社区”创新设计提供了必要前提。

打出“组合拳”做好项目保障

为持续优化房地产开发环境，提升住宅品质，去年8月以来，福州出台多项政策，形成“16条+新5条”的组合拳，为房地产高质量发展注入强劲动力。

2025年8月，市资源规划局联合市住建局、市不动产中心出台《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》，涵盖5个方面16条具体举措，解决项目开发全流程难点。如，精简规划建设审批，实现用地规划许可证免申即领、工程规划许可证容缺办理，大幅压缩审批时限。如，优化容积率计算规则，符合规定的门厅、架空层及空调搁板不计入容积率，有效降低企业开发成本。相关措施已经在市区不少新住宅项目落地。

市资源规划局相关负责人表示，下一步，将深入贯彻中央城市工作会议精神，以“好政策”赋能“好房子”设计建造，持续提升城市居住环境与住宅品质，秉持最优服务，全力做好项目保障，与企业携手推动房地产市场平稳健康发展。（记者 石磊磊 见习记者 李琪）