福州新闻网9月18日讯(福州晚报记者 江海 文/摄)“福州新推出来的房子,变化真是太大了。只要到实地看一看,很难不心动。”9月18日下午,结束看房行程的市民谭先生这样表示。
中秋假期,记者实地走访福州市区多个售楼部了解到,在“产品力”不断创新和多重假日购房优惠的影响下,市民看房买房热情上升。尤其是改善型楼盘,项目售楼处现场的到访量和成交量均有明显增加。
改善型住宅领跑福州9月楼市
17日一大早,市民林先生带着家人来到位于市中心的建发瑞云项目。“趁着中秋假期有时间,和家人一起过来看看房子。这个楼盘的地段、配套设施、定位等各方面相当符合我们的预期,所以想进一步了解下相关信息,有合适的就准备入手了。”林先生说。
“上一次买房还是9年前。这次看房,真的很惊讶也非常心动,福州楼市新品的创新太出彩了!”林先生说,且不说典雅的新中式园林景观和“高窗墙比”的建筑外立面,以及高得房率的创新户型和精致的室内精装设计,就福州首个“总裁级”地下车库这一点,已让他“产生强烈的购买欲”了。
在该项目售楼处现场,记者看到,接待位座无虚席。有的客户在研究楼盘模型,有的客户在与销售人员讨论户型、价格等。
“我们这个项目,平时工作日来访量约每天20组,周末约50组。而在中秋假期,到访意向客户增幅比较明显,超过每天200组。相比之前的普通周末,增长超400%。而且,成交量也有明显上升,中秋节前两天每天都卖了十几套,两天的成交量差不多能顶过去半个月。”建发瑞云项目负责人告诉记者。
位于鼓楼的保利屏西天悦项目,售楼部里同样是人头攒动。作为今年福州楼市中的热门项目之一,这个楼盘同样定位为改善型住宅。“现场到访量都很不错,中秋假期的到访客户基本都是翻倍。”置业顾问林女士告诉记者,中秋到访的客户多为已看过多次的客户,成交意愿强烈。“141平方米、149平方米这样的户型,因为属于新设计的产品,得房率能做到接近100%,所以很受客户欢迎。”
强大“产品力”推动住房需求释放
记者从克而瑞等机构了解到,近期,福州市主城区销售排行前三名的楼盘分别为保利屏西天悦、建发灏云、建发瑞云三个项目,这些都是典型的改善型楼盘。而排名靠前的其他楼盘,也并不是以价格取胜,而是以品质取胜。
那么,在当下,这些楼盘为什么能赢得购房者的青睐?记者实地探访发现,强大的“产品力”,是这些项目购房者的主要原因。
在保利屏西天悦,记者了解到,尽管有地段优势加持,但项目仍然在品质上着力。在外立面上,采用三种颜色的铝板搭配大面积的LOW-E中空玻璃,细节处点缀金属漆,很有质感。社区配置则更加定制化,中庭水景、下沉式水幕庭院和包含了室内恒温泳池、健身房、品酒室的室内会所,满足了改善型消费者的需求。
双飞檐、南向封包落地窗、大面玻璃选材……在建发瑞云项目现场,记者看到,公建化的外立面提升了所处区位的城市界面,特别有时代气息。在户型设计上,该项目相当出彩,边厅设计、L形270度转角落地窗、主卧酒店化、八百库收纳空间……集合了当下各类设计亮点,让购房者有“住在酒店里”的感觉。
福州楼市向改善型市场过渡
得房率超100%、第四代住宅、超高配置业主会所……从近期福州市区新楼盘的项目标准来看,福州楼市正向改善型市场过渡。
“分析中秋楼市后可以发现,购房者选择居住产品时,更加青睐集环境、配套、品质等于一体,‘综合分数’较高的改善型住宅。这说明了改善型住房需求正在逐渐释放,楼市逐步向改善型市场过渡。”克而瑞等机构人士表示,现在的楼市,住宅结构正在悄然转型。各类保租房为刚需群体解决居住问题提供了更多选择,同时,不少购房者“一步到位买大户型”的想法也逐渐取代了过去“先买小,再换大”的置业理念。因此,能满足购房者对更高生活品质追求的改善型产品,在新房市场中逐步占据越来越重要的地位。
8月23日,住建部举办的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会明确提出,房地产新发展模式在理念上,就是确定“房住不炒”定位,建设适应人民群众新期待的好房子;在体系上,就是以政府为主满足刚性住房需求,以市场为主满足多样化改善性住房需求。
业内人士表示,今年福州加大了中心城区优质住宅地块供应,同时修订房产和规划建筑面积测算标准,以技术保障、政策引领赋能人居环境和城市品质“四提升”。在这种背景下,“拿到好地块,做出好产品”成为房企的主流选项。随后,福州楼市中将有更多更优质的项目和产品入市,为楼市增添活力。
责任编辑:赵睿
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