谁在猛炒楼市？温州炒房团站出来说话了

“2016年年初的楼市像极了2015年初的股市，人人谈股变成了人人说房”。这几天，微信朋友圈再一次被全国多个城市抢房刷爆，上海甚至上演有人披着棉被通宵排队。

身处二线的杭州，似乎正延续着北京、上海、深圳为代表的一线城市的楼市激情。据浙江日报新闻客户端报道，就在这几天，万科地产杭州某一项目开盘，一名温州人一口气买下3套122平方米的大户型。

楼市火爆之际，温州炒房团是否卷土重来？有中国“犹太人”之称的温州人，最早便由炒房开始，该群体市场判断敏锐，携巨款四处寻找投资机会。2015年一季度的股市“火爆”的背后，温州炒股交易额同比上涨249%，占全国总交易额1.94%。

“目前，温州炒房者趋于理性，对上海等热门城市板块还有没有明显的买入迹象，就算有部分在深圳等地买房，但这也是在这波火爆未起之前”，参与炒房十来年的温州炒房团团长陈某（化名）对每日经济新闻记者透露称。

1、恐慌性抢房

日前，国内多个城市楼市出现火爆现场，朋友圈到处是排队购房的场面，一些中介甚至惊呼电话被打爆。在上海，路劲上海派在开盘前的半夜就吸引了近百位购房者连夜排队，队伍中居然有人裹着被子。

上海周边的楼盘也借着这波行情火了起来。临近上海的江苏苏州花桥的星汇兰亭开盘一小时全部售罄。据一中介称，花桥地铁口附近住宅均价从去年的8,500元/每平米上涨到11,000元/每平米，再好一些的地段甚至高达15,000元/每平米。

而在广州，此前开盘的万科山景城节后加推，开盘半小时就被抢光一楼盘。位于万博商务区内的大型综合体项目奥园国际中心，截至27日中午，去化已近9成。 身处二线的杭州，也传出了绿城杨柳郡二期开盘，1,000人抢388套房源的情况！

“过完年发现都在涨价，原本下定决心要买房的心情有点郁闷。”一名近期在忙着看房小章介绍，买房的想法从前年开始就有，“现在下定决心了，却发现都在急着抢房，有些焦虑但觉得跟着抢房又有些忐忑。”

2月28日，记者咨询了杭州多家在售楼盘，给出的答复是近期确实有一大波看房潮，“政府政策不断优惠，各楼盘都在酝酿涨价，我们也鼓励买家近期尽早出手，过段时间可能就算不涨价，现有的打折等优惠也会有所取消。”

据透明售房网资料显示，在被调查的40家杭州楼盘中，涨价楼盘与不涨价楼盘的比例大概为3:1。

一名业内专家对记者表示，杭州近期的涨价，抢房潮有一部分源于上海、深圳等一线城市的示范效应，去年以来政府相继出台了一些刺激购房的政策，直接拉动了购房需求，降低了库存。对于优秀地块的房地产项目来说，涨价的趋势今年还会持续下去，很多项目此前亏损或微利销售，开发商涨价的冲动比较强烈。不过，该专家也表示，在库存依然偏高的情况下，刚需购房仍将是主要买家，投资型的购房在杭州市场还需谨慎。

杭州双赢机构总经理章惠芳分析也认为，有一些涨价，是营销行为，开发商喊着要涨价，是为了去库存，实际上喊的是“赶紧买”。

2、温州炒房团卷土重来？

另据浙江日报新闻客户端报道，2月26日凌晨，万科地产杭州某一项目售楼现场，依然灯火通明，其中，一名温州客户一口气买下3套122平方米的大户型，楼市火爆之际，温州炒房团是否卷土重来？

“近几天甬台温组团看房的客户确实多了不少，不过买房投资客并没有以往那么频繁。”杭州某高端楼盘的销售经理对记者表示。

北京大学房地产校友会副会长、温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪对 每日经济新闻记者表示，温州实体经济困难，资金投资房地产市场更为谨慎和理性，而目前的全国房地产市场来看，市场饱和度很高，除了少数几个一线城市之外，房地产市场的上涨空间有限，“在没有利润空间的前提下，暂时不会有大量资金进入楼市。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，相对来说，温州炒房团目前的炒楼心态会更加趋于理性。

严跃进认为，其一，过去比较适合炒楼的北京、深圳等城市，由于限购政策相对比较严，那么一定程度上打消了此类炒房客的投资投机积极性。其二、此类炒房客近期或总体上还在温州本地进行炒楼，毕竟温州楼市经历了一个调整后，价格因素基本处于底部。其三、大规模的炒房行为还没出现，源于此前炒房后市场大降温带来了相对严厉的惩罚。

3、温州千亿资金正在“休眠”

值得注意的是，去年同期，中国A股上演了“火爆行情”，而其背后，则出现温州资本的推动。

据温州市证券期货业协会统计，2015年一季度温州融资融券月末余额78.21亿元，占月末托管市值1649.29亿元的4.7%。同期，温州全市证券交易额同比上涨249%，占全国总交易额1.94%，单单一个地级市炒股交易额竟然接近全国的两成。

陈某是温州一名资深的炒房客，从2000年开始，就在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地炒房，“最早在上海买房子，自己最多一次买了50多套房子，整个20来人规模的炒房团买下300多套房子”。

陈某对每日经济新闻记者称，温州人炒房，最初是从自家门口的炒房开始。1998年到2001年，温州的民间资本大量投入当地房地产，促使当地房地产价格以的，市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上。

此后，在2001年8月18日，第一个温州购房团浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。同时，另一支购房团前往杭州。随后几年，约2000亿元温州的资金投向各地房地产，其中北京、上海两地集中了1000亿元。

此外，温州资本还先后大举进入了杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。温州炒房团所到之处，当地房价一路狂飙，一时间，“温州炒房团”广为人知，备受关注，而从炒房中获得第一桶金的陈某也开始自己组团全国四处炒房。

“温州炒房一向买涨不买跌，虽然看到当前楼市火热的局面，身边有一些炒房者确实蠢蠢欲动，但是较于此前，现在是纠结的，“，陈某透露，一方面，杭州等多个城市的房价确实比较低，而且利息降低了 购房首付少了，税费减免了，但另外一方面，现在的市场政策主基调是去库存，主要是政策的推手，房价未来会不会继续涨，炒房是否还能能赚钱？

陈某分析称，“如果深圳平均房价现在是3万元/平方米，预期一年半载能够上涨到五六万，我们现在肯定冲进去”，但是整个宏观经济是基础，但现在经济增速在放缓，同时市场预期房价会不会涨，现在我们也还没有底气。

值得一提的是，目前，在温州大本营，千亿资金正在“休眠”。最新统计数据显示，截至今年1月末，温州全市银行业储蓄存款余额达4944.16亿元，接近5000亿元，比上年末增加256.28亿元。

如果按照温州全市常住人口915万人统计，人均储蓄存款54035元，比全国平均水平高出1万多元，创历史新高。“储蓄大量回流至银行，在很大程度上说明当前居民个人投资渠道还不丰富。”业内人士对此分析称。