67城房价上涨是怎么回事？67城房价上涨分别是指哪些地方？

2018年9月15日，国家统计局公布了前8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况（下图），新建商品住宅售价环比上涨的城市有67个，仅1个城市下跌（厦门），跌0.1%。整体上，一二线城市总体平稳，三线城市有所上涨。

图片来源国家统计局

前8个月销售和房价都整体上涨，那2018年4季度房价走势如何呢？

根据数据统计，全国2018年前8个月销售面积超10亿平方米，达到历史同期新高，同时库存降到51个月以来最低。一般情况下中短期影响房价和销售走势非常重要的两个因素：一是短期政策，二是房源供应和需求。根据以上信息，老张对2018年4季度的房地产市场情况做以下推测。

在前1-8个月整体销售和房价都上涨的前提下，新一轮的调控政策会出来，一二线城市限购限贷政策仍会继续执行，三四线房价上涨的城市会出台按揭相关政策调控，以防房价继续上涨过快，如对投资客户拒贷，对刚需客户一是增加贷款的门槛，二是提高贷款利率，三是限制银行贷款指标。在传统的金九银十销售旺季来临之前，已经通过收紧贷款，释放房地产税信息，9月上半旬整体销售情况明显放缓，量价都得到暂缓上涨的压力，四季度的没有大的行情变动政策会延续，因而房价和销售会在前8个月基础上保持平稳运行。

四季度在政策调控加强，市场库存小的情况，四季度按以往的销售数据来看是销售旺季，三四五线城市迎来返乡置业潮，取得好的销量和价格，按这种趋势，四季度市场新开盘项目会增加，增加房源供应。在供应增加，需求增加，政策不放松加强这三个因素下，四季度房价和销售一二线城市基本上仍保持量价平稳，三四线部分热点城市小幅上涨。前8月二三线热点城市，无锡、徐州、北海、西安的新房价格环比上涨超3%,这类城市四季度依然会保持热度，不会出现大幅的量价齐跌。

另外楼市已经调控一年多但市场依然没有降温，三四城市在棚户区改造促进下库存降低，销量和价格都明显上升。到8月底，这一波上涨周期长达39个月，就目前来说已经是最长上涨周期。待售面积继续下降，当前的供求关系正发生微妙变化，从高库存向库存不足转变，老张所在城市在售项目住房基本售完，从9月开始陆陆续续推出新项目和在建项目新推房源，从供需层面来讲四季度房价上涨的可能性依然很大，但从调控层面来讲，肯定不希望房价继续上涨，整体市场得降降温，增加房源供应，调控加码势在必行。

四季度对于真正想购房的客户是一个好时机，有销售回款压力的项目，库存高的城市，开发企业会做降价销售回笼资金，支付工程款和农民工工资，这个时候可以考虑入手。到目前恒大9月份开始对全国在售住宅楼盘推出最高89折优惠措施，阳光城、新城控股也会有相关促销动作。

以上对四季度房地产市场走势的观点，个人观点，茶余饭后的闲谈，仅仅参考。

本文来源：【老张闲言碎语】版权归原作者所有