长春取消货币安置原因是什么？跟房价上涨有关系吗？

作为去库存的一种手段，棚改货币化安置或将逐渐退出。8月28日，长春市政府就率先取消了货币化安置购房奖励政策，鼓励实物安置。

8月28日，长春市人民政府办公厅下发《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》称，为加强房地产市场调控，稳定商品房销售价格，鼓励被征收人选择房屋安置。

《通知》称，新启动实施的棚改项目将取消货币化安置购房奖励政策，鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。

棚改货币化安置，被认为是近年来三四线城市房价上涨的重要原因。近日，棚改货币化安置将逐渐进入尾声的消息频现，政府部门和央行高层也纷纷认为，应重新审视棚改货币化安置。

2018年7月12日，住建部表示：

要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则，切实评估论证财政承受能力，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子，进一步合理界定和把握棚改的标准和范围，重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。

虽然有些地方为去库存而取消了棚改货币化安置，但一些地方根据目前情况，依然存在补偿形式多样化，即货币补偿、产权置换和货币补偿和产权置换相结合三种补偿形式。

然而当“如何选择征拆补偿方式？”这一问题摆在拆迁户的面前时，很多人都会犹豫不决、无法抉择。其实要房还是要钱，只看一点，如何能实现自己的利益最大化。在这里，创为律师为大家归纳整理出三个要点，参考这三点，可以帮助大家根据自身情况做出权衡。

第一点 不论要房还是要钱，都是拆迁户的自由选择

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。这个条款的意思就是，如果房子要被拆了，在排除地方政策的情况下，不管是要钱还是要房，其实都是被征收人的权利。

第二点 要钱不一定吃亏

货币补偿的优势是快捷且一次性了断，不会产生延长过渡期限或被拆迁人不能及时回迁等后续问题。如果能够拿到足够的补偿款，被拆迁人还能根据自己的规划购买其他地段和符合期望值的房屋；另外，如果擅长理财投资，还能将补偿款拿去投资获取高额收益。

然而，要拿到合理的拆迁补偿款，必须要弄懂房屋价格评估中的猫腻，创为拆迁律师教你一个最实用的方法：市场比较法。这个方法是法定的房屋征收中价值评估的“必选”评估方法，其他方法只能作为辅助和补充，不能取代市场比较法的绝对地位。

第三点 要房也有利弊

或许在很多拆迁户心里，可能都会觉得要房比要钱好，因为至少从目前的态势来看，房价还在涨，但人民币会贬值。但其实，要房子并不一定是稳赚不赔的买卖，比如三四线城市的异地安置，如果房子的位置过于偏僻，未来没有开发规划，楼盘周边配套设施不齐全，搬到这样地方去住，房价未来涨不涨不好说，但不方便是一定的。

还有一种情况就是征收方许诺“期房安置”，也就是说，安置的房子现在还没建起来，等过几年建起来了再安置。遇到这种情况一定要当心，因为在现实中，许诺两年建好，实际上过个三五年，甚至六七年才建好的情况并不少见。这种等待，对于很多普通家庭来说，是不现实的。

创为拆迁律师提醒大家，如果在地方政府无特殊政策的前提下，面对多样化的征拆补偿选择一定要慎重，要从实际出发，进行市场调查等相关准备。

要钱还是要房，要权衡被拆迁人的实际情况来决定，必要时聘请专业人士来一块参谋，可以尽可能保障最大利益。

本文来源：【创为律师】版权归原作者所有