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9月初,今年7月刚毕业的“90后”四川女孩李西(化名)加入了成都的看房大军。这一切看起来令人意外——由于天天淹没在周遭热议房市的漩涡中,她身不由己提前了自己的购房时间表。

同样是今年毕业的“90后”,小朱显得“幸运”一些。9月,在武汉的小朱拿到了第一套房子的钥匙。

但国庆黄金周之后,房地产市场的画风突变。“毕业即买房”的这两位“90后”的心态,在刚刚过去的几天里都变得愈加复杂。

长假以来,中国超过20座一二线城市密集出台了楼市调控措施,李西和小朱所在的城市也不例外。

买房的时机对不对?买哪里的房子?在这个全民讨论买房的时代,有夫妇轮流请假去售楼处蹲守,只为在开盘时抢到一套房;有丈夫背着妻子私自卖掉老房子去投资新房;还有更多刚毕业的“90后”正在不断迷茫究竟什么时候买房。 

买房的时机对不对?买哪里的房子?在这个全民讨论买房的时代,有夫妇轮流请假去售楼处蹲守,只为在开盘时抢到一套房;有丈夫背着妻子私自卖掉老房子去投资新房;还有更多刚毕业的“90后”正在不断迷茫究竟什么时候买房。

每个人似乎都成为房产专家,每个人都在关心房价走向,这些故事构成了这个时代最独特的印记。

“90后”挤搭车:你觉得我买房的时间对吗?

李西觉得,自己和周围的朋友比,已经理性很多。

“和我一起毕业的同学,有的直接向妈妈借了10万块钱,然后和几个朋友去杭州众筹投资买房;还有一个同学干脆告诉我,让我在成都看好房的时候通知她,她从北京过来投资一套。”李西告诉《第一财经日报》记者。

从中国人民大学毕业后,李西到成都某银行工作,不出意外她每年的总收入将在20万元左右。此前,她曾和父母商量工作一年以后再慢慢看房,可是成都楼市突然之间红火起来,“炒房团”“日光盘”,涨声一片。

李西不由得着急起来。目前李西在天府新区租住了一室一厅,“我租这个房子的时候卖价大概65万元,而最近我们小区挂出的同类房子价格涨到了85万元。三个月的时间,房价涨幅就超过我一年收入!” 李西说道。

过去几个月,成都城南的楼市经历了过山车式的上涨。所有城南楼盘一户难求,仿佛一夜之间,大家都汹涌来到各个售楼处,一个周末几乎所有新房都卖完。

“无论上班还是下班,周围的人都在谈论房子。”李西说。

和李西一起进入银行工作的同事,直接在成都南边购买了某大户型楼盘,理由就是成都的房价还会涨。而李西朋友圈里的同学们,更是在全国各地用不同方式参与了投资购房。

看到房价上涨和周围人都在出手,李西也唯恐落伍。在参加工作后的第一个可以休息的周末,她就开始了看房。

“天府新区和成都南边很多楼盘都去看过,大部分楼盘排号认筹都远远超过了可售楼盘数量。”李西告诉记者。

中原地产(四川)的监测数据显示,成都9月商品住宅主城区成交面积100.09万平方米,环比上涨20.93%;成交均价12285元/平方米,环比上涨6.35%。近郊县共计成交156.55万平方米,环比上涨1.98%;成交均价6463元/平方米,环比上涨3.39%。 

中原地产(四川)的监测数据显示,成都9月商品住宅主城区成交面积100.09万平方米,环比上涨20.93%;成交均价12285元/平方米,环比上涨6.35%。近郊县共计成交156.55万平方米,环比上涨1.98%;成交均价6463元/平方米,环比上涨3.39%。

当李西为房焦虑的时候,成都市深夜出台的调控限购政策让她措手不及。

10月1日,成都出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,实行区域住房限购政策,12个区县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房,同时购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

随后,成都市对购买首套房施行差别化住房信贷政策。购买首套普通住房的首付款比例不低于30%;已购买1套住房且购房贷款未结清的家庭,首付款比例不低于40%。而对于拥有2套房以上且购房贷款未结清的居民家庭,暂停发放房贷。

国庆期间,李西在看房时发现,售楼处已经没有此前的人山人海,周围的人也开始逐渐降低了买房的调门儿。“仿佛做了一场梦,只是不知道到底哪个场景才是真实的。”李西感叹道。

小朱则出手迅速。刚刚毕业的他同样发现武汉房价不断上涨,看房不到一个月,在遭遇了房东跳价、拒售等情况后,他在汉口拿下一套二手房。随后,周边的楼盘还在不断上涨。

正当他满腹欣喜之时,武汉同样出台了调控措施。他有点儿狐疑地问本报记者:“你觉得我买房的时间对吗?”

开发商:客户犹豫心态明显增加

从北京开始,密集出台的限购政策给恣意狂热的楼市浇了一盆冷水。

9月30日,北京宣布购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;对拥有1套住房的居民家庭,首付款比例均不低于50%。

随后,北京市场出现急冻,甚至出现房产中介提前下班现象。中原地产数据显示,2016年国庆长假期间7天,北京新建住宅签约216套,二手房住宅签约209套,合计签约425套,为2011年来的同期最低值。

同样的情况也发生在南京。10月5日,南京宣布对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;南京户籍成年单身人士在当地限购1套住房;同时,相应提高了住房贷款的比例。

南京网上房地产数据显示,10月6日南京楼市当天共认购商品住宅31套、成交133套,与10月5日(南京楼市商品住宅认购150套、成交348套)相比,认购量下跌近八成,成交量下跌六成。

调控效果立马显现。“客户的犹豫心态明显增加,自从杭州开始调控以来,外地投资客就开始减少,从我们的经验看,未来很可能出现很长的盘整期。节后一周我们也会重点关注,如果客户抗性过大,不排除适度降价。”一位杭州开发商人士告诉《第一财经日报》记者。

在苏州,有开发商甚至通宵盘点梳理客户资料,只是为了了解哪些客户被新政阻挡而无法购房;而在成都,多个售楼处已经没有此前的熙熙攘攘。

《第一财经日报》记者梳理发现,超过20个城市在国庆节前后出台了关于楼市的调控政策,其主要集中在限购、限贷和土地供应等方面。多地采取了“分区调控”模式,譬如成都、郑州、济南、合肥、佛山、南京、福州等城市都是在主城区施行限购政策,但远郊区域并不在限购范围之内。同时,多数城市首套房首付比例升至30%,二套房首付比例升至40%~50%,并且暂停发放第三套及以上住房贷款,武汉更是明文规定外地人二套房停贷。

此外,由于造成当下热点城市地价、房价过快上涨很重要的因素便是土地供应不足。无锡、合肥和厦门等城市将供地指标予以量化,以合肥为例,要求今年内市区再供应5000亩居住用地,力争全年全市居住用地供应超10000亩。

成为投资工具的房市何去何从

密集的调控使得楼市迅速降温,可是观望的人群还在迷茫。

“害怕调控过后房价还会涨,害怕自己错过了机会未来要花更多钱买房。”李西依旧在焦虑着。和很多“90后”一样,李西并不知道什么时候买房最好,她还在看房路上奔波。

克而瑞(CRIC)的一份报告指出,本轮楼市暴涨核心在于房地产已成为全社会金融投资工具,地方限制需求未及痛点。其认为本轮调控新政对房地产市场影响程度有限,难以形成长时间调整周期。

克而瑞分析师杨科伟指出,短期来看,受制于限购、限贷政策从紧执行,一部分购房需求被迫暂时被挤出房地产市场,其对楼市成交量的影响将立竿见影,预计四季度热点城市楼市成交量将明显回落,但基于大环境没有改变,房价上涨预期仍然存在,未来涨幅平缓。同时,若货币政策收紧、严格房企拿地资金,部分二、三线城市将会“量价齐跌”。 

克而瑞分析师杨科伟指出,短期来看,受制于限购、限贷政策从紧执行,一部分购房需求被迫暂时被挤出房地产市场,其对楼市成交量的影响将立竿见影,预计四季度热点城市楼市成交量将明显回落,但基于大环境没有改变,房价上涨预期仍然存在,未来涨幅平缓。同时,若货币政策收紧、严格房企拿地资金,部分二、三线城市将会“量价齐跌”。

“未来还将有更多城市加入限购,预计全国将有超过25个以上的城市恢复限购政策。同时,越来越多的城市限贷执行力度将恢复到2014年‘9·30’之前。本轮政策将快速抑制房价过快上涨。如果一旦年末央行额度吃紧,房价的下调很可能会蔓延到很多城市。但如果信贷不收紧,可能调控影响将会偏弱。”中原地产首席分析师张大伟指出。

方正证券任泽平认为,未来一二线楼市会有三种前景:货币(货币供应增速、利率、信贷杠杆决定的综合货币金融环境)中性,房价横盘;货币超发,房价大涨;货币收紧,房价调整。

面对李西们的疑问,易居(中国)控股有限公司 CEO丁祖昱建议,如果是刚性需求(自住),现在仍可买入;如果是投资性需求,可能需要慎重考虑。

责任编辑:黄小群

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关键词: 河南 贷款
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