一组数据深八禾祥商圈：不谈落寞，她居然被这样激活！

从“厦门最古老、繁华的商圈之一”、“名牌聚集、富人提袋率最高的商圈”，到“厦门最时尚、小资的商圈”，过去二十年来，禾祥商圈头顶光环。

二十年前，厦门，没有大型百货商场，而禾祥商圈凭借优越的地理位置，并作为富人居住区，迅速成为众多品牌专卖店的必入驻之地，绝大多数富人都喜欢来这里消费。那时候的高端品牌蛮多，如芭莎行、Joe&Juel、HIM、nike、addidas、BOSS等。法国品牌“箱子”在厦门的惟一形象店就在禾祥西路。装修高档的时装店“巨式国际”，则拥有恩曼琳、GIVH SHYH、欧时力等国际品牌。联邦广场“音响一条街”早已成为厦门最豪华、最专业音响的代名词，这里聚集了爱浪、惠威、索尼等40多家知名品牌音响店。

然而，最近几年，受电商冲击及各大百货、SHOPPING MALL陆续开业影响，禾祥商圈渐渐褪去光彩。老店倒闭、不断换新，空置率高；业态传统、缺乏特色、人流固定……各大媒体将禾祥各种“病症”报出。不过最近，有人提出了崭新而乐观的看法：毕竟禾祥商圈曾代表了厦门商业起点，其独特的步行街模式与现代化SHOPPING MALL 有共存的基础，只是需要周边新商业将其激活。

1、数据说话：禾祥商圈现状

很多人好奇，在电商和大MALL严酷“围剿”下的今天，禾祥商圈经营情况如何？有哪些店铺在支撑？记者重走禾祥商圈，整理出一份数据，为您揭晓禾祥商圈真实的商业现状。

范围：东起凤屿路，西至鹭江道，禾祥东路、禾祥西路、禾祥西二路3条主路，4.3km的距离构成厦门人心中所熟知的禾祥路商圈。

业态传统：以零售、服务、餐饮为主

禾祥商圈共分布1406家商铺，6大业态，其中零售、服务、餐饮占比超过90%。

服装：中低端、主打中老年客群

而零售服装业态占比最高，约227家，其中女装约178家；

禾祥商圈的服装以无品牌的外贸店为主，混合少量品牌老店，且主打中老年妇女客群。仅有几个商场中常见的国产小品牌，如东急社、MISS岚、热风等，主打年轻客群。至于鞋类，有一家鞋柜，是为数不多的品牌鞋店。

记者分别选取工作日、周末的上午、下午、傍晚走访禾祥商圈，发现小吃店人流尚可，但服装店总是很冷清，白天尤为惨淡，傍晚客户寥寥。与多家店铺负责人攀谈，大部分对业绩表示担忧。一家中老年妇女服装店的老板说：“开了20多年，一直靠老客户维系，最近几年价格没涨，客户却流失不少。”一家女装店服务员介绍：“进驻禾祥西六年来，亲眼看见周边店铺开开关关，倒闭二三十家，有服装店也有童装店。我们是品牌连锁店，每季度会推出新设计款，所以六年来业绩是上涨的。客户主要是周边居民，几乎没有流动客群。”

服务：以便利店、美容店为主

407家服务类商铺种，以生活便利和美容美体为主。

除了随街可见的便利店，还有大型超市——1家沃尔玛，连锁超市——2家时福全球购物超市、2家元初，还有数家中等规模的生鲜超市。

美容美体类，有世纪阳光、东方美等；房产中介，有麦田、链家等，分布较广，这与大多数街区类似。

餐饮：零售餐饮、地方特色为主

361家餐饮类商铺中，以零售餐饮、地方特色为主。

至于餐饮，以地方特色小吃为主，如万英海蛎饼、宋式肥肠粉、好过瘾麻辣烫、喜纳多煸豆干、禾祥鸭肉小吃等，人气比较旺，甚至吸引游客慕名前来。禾祥商圈能保留这些特色小吃，还真的蛮欣慰，毕竟小店难以进驻大SHOPPING MALL。此外，还有一些连锁品牌，如肯德基、麦当劳、千尊披萨、豪客来、KOI饮品、宾果每日、斯利美、百草园凉茶等。

2、禾祥步行街的不可替代性

大概2010年前后，厦门人逛街、购物不再去禾祥商圈，而去天虹、巴黎春天等百货商场，坐电梯、逛专柜，从“扫街”变成了“扫柜”。尤其最近五年，逛街模式又发生了巨大变化，人们抛弃了百货，转而去中华城、万达、SM、磐基、JFC这些大型综合性SHOPPING MALL，吸引人们的是更齐全、更高端的国际品牌和丰富的体验式业态，不仅可以逛街、购物，还可以吃饭、逛超市、看电影、美甲、买书、看艺术展、看表演，甚至可以带孩子体验海洋球、电玩和VR电影，几乎不出一栋大楼，可以一站式满足吃喝玩乐购多重需求。一切越变越好，可是，对于老厦门人来讲，在寂静时刻，还是怀念禾祥西的转角店。

不知道“逛街”的概念是哪里来的，但感觉逛禾祥商圈的步行街真的是在逛“街”。拿禾祥西步行街来讲，全长约1800米，宽不到20米，尺度很亲人，过斑马线仅需几秒钟，舒适安全，不会像百米宽的大马路一样让人无所适从。——这是步行街才能给人的独特体验，从古至今。

但历史的车轮总是向前，任何商业模式都难成永恒，一定有更新迭代的过程。事实上，步行街是最古老的商业模式，中国宋代的清明上河图便是。从历史的角度分析，步行街——百货商场——综合SHOPPING MALL——特色SOPPING MALL 是一个更新换代的过程，这其中，有些商业模式能被完全取代，有些则可以被重新激活。

比如，SHOPPING MALL极可能完全取代百货，而不能完全取代步行街。因为SHOPPING MALL完全覆盖了百货商场的建筑形态和功能，却没有完全覆盖步行街的。从建筑形态、功能角度细谈，街头商业更适合将人作为主角，人的日常活动在街头上演，能够使城市从表象看来更有生机。还有非常重要的：人情味，由于小街道聚集了居民区，固定的客流、富有粘性的消费，更有利于塑造亲近的邻里关系，使商业充满情感温度。

这与巴黎的街道很相似，尺度很小，店铺活跃，人气旺盛，邻里和谐。街头可以实现很多商场所不及的功能，比如便利店、特色小吃店、药店等等，人们在街头上进行的、频繁的日常活动，如同城市表演。美国规划大师简·雅格布斯在《美国大城市的死与生》一书中，把小街区的繁荣比喻为“街头芭蕾”。

尽管禾祥商圈的商业淡去，但街头繁荣依旧。很多白领早上在路边买一杯咖啡、一份甜点，晚上下班，到街边水果店买新鲜水果，到小区楼下的便利店买几瓶啤酒。本地人和游客，会专程来这里寻找小吃。禾祥商圈在以另外一种方式繁荣着，只是需要注入一种新鲜的元素，让她爆发新的活力。

3、步行街与SHOPPING MALL 共舞

确实，论便捷程度，当属步行街第一。不过，禾祥步行街还真难满足更多元的需求，常有朋友吐槽：“每次老朋友来厦门，想请吃饭，可是禾祥附近连像样的餐厅都没有！都要大老远跑到磐基、SM才行！” 本人也深有同感，希望附近能够有一个综合型大MALL，带他们购物、吃饭、看电影。逛完了再去禾祥步行街散步，寻找本土小吃，呼吸厦门的空气，体验厦门的街头生活，了解厦门风情。

猜想，未来厦门可能像上海、北京等城市一样，形成SHOPPING MALL 与步行街共存的商业模式，互相补充，共同发展。上海的南京西路保留了老上海旗袍店、甜点店；北京王府井留存了百年老北京风味；成都的宽窄巷子定期举办特色茶会、市集……这些富有特色、魔力的步行街，与大型SHOPPING MALL互为补充。而禾祥商圈在保有本土特色的同时，或许需要注入新鲜元素，才能重获生机。

无比庆幸，厦门华润万象城来了。从地理位置来讲，华润万象城北至湖滨南路，东至湖滨东路，南至禾祥东路，西邻金榜路。其五星级酒店、西区广场、华润大厦B座写字楼的主入口均设置在禾祥东路侧，将成为禾祥商圈唯一一座高端SHOPPING MALL。

那么，华润万象城将对禾祥商圈注入什么呢？无疑，将是全厦门的客流和大量外地游客。地段决定生命，华润万象城所处地段，一向是令业内垂涎、不可多得的宝地。其次，无论是其商业体量之大，还是定位之高端，都决定了万象城将是一个辐射全城的商业体，而非局限于某一区域。业内人士透漏，华润的档次可能直接对标目前最高端的磐基，不排除许多国际大牌重新落户华润的可能。最后，也是最为重要的一点——运营能力，作为品牌央企的华润，多年来，在全国几十个城市运营万象城，已经有相当成熟的运营经验。成熟，并不意味着千篇一律，万象城每到一个新城市扎根，便带来新的东西，并吸收本土元素，与这座城市共生长。

华润万象城的绽放、大量流动客群的涌入，一定会重新激活禾祥商圈，可能激发出新的商业模式，或者新的规划理念。

渐渐觉得，禾祥商圈的淡出并非偶然。这几公里的路上，满载厦门商业的车辙，前方的商业图景会是什么样？想象一下，同样在禾祥——在厦门商业的起点上，华润万象城的出现，是否会为厦门商业开启新的篇章？

文/半夏 厦门微传讯