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厦门一楼盘每平方米均价逼近7万元 引一片惊呼

每平方米均价逼近7万元!你没看错,5月7日建发·央玺推出的6号楼项目,卖的就是这个价,一时间刷爆了厦门朋友圈,引发一片惊呼。

以这样的价格,100多平方米的房子总价逼近1000万元!实际上,不止建发·央玺,导报记者近日走访市场发现,最近厦门新推楼盘涨声四起,个别岛外楼盘单价甚至涨幅达到万元。不少网友感叹:“厦门再宜居,你住得起?刚需买房的目标越来越遥不可及了!”

均价近7万!最便宜的一套总价也要744万

建发·央玺位于湖里区金山路与钟宅路交叉口东南侧,临近五缘湾湿地公园、万达广场。今年4月,建发·央玺项目曾经开盘并进行了一次加推,当时售价为接近61000元/平方米。

5月7日,建发·央玺推出了6号楼,售楼处价格表显示,6号楼单价已上调至69000元/平方米左右,个别房源破7万元,连最便宜的一套一房一厅总价也高达744万元。

也就是说,仅半个多月时间,该楼盘的单价就上涨了8000元左右。

是不是户型上有什么差距?导报记者了解到,这次开盘的户型主要是140平方米和210平方米左右的复式户型,也就是楼中楼,和上次4月份开盘的户型基本没差别。

“就是直接涨价了。”建发·央玺的一位销售顾问表示,即使是每平方米涨了8000元,这一期开盘依然卖得很好,“50套房源目前已经卖掉九成了,只剩下5套”。

售价一下上调这么多,会不会有什么价格上的优惠呢?上述销售顾问告诉导报记者,开盘当天是有一定的优惠让利,但是目前已经取消所有优惠,价格表上的就是最终价格。“建发·央玺定位就是高端住宅,以厦门楼市的现状,卖到这个价格也很正常。”

如果再对比建发·央玺去年的销售价格,那一套房的差价更是高达数百万,令人咋舌。

市民小陈告诉导报记者,去年下半年自己买的时候,该楼盘的价格为47000元/平方米左右,现在直接涨到快7万元。“这中间涨价的钱,几乎可以在岛内其他地方再买一套房子了。”

涨价底气何来?曾是地王项目市场火爆撑腰

建发·央玺售价一路大涨,底气何在?

据了解,建发·央玺所在的五缘湾片区2013P15地块,在2013年12月30日拍出的楼面价高达29935.48元/平方米,刷新了2007年五缘湾国贸天琴湾17533元/平方米的地王纪录。这也是目前厦门土地楼面价最高纪录。

此外,建发·央玺项目紧邻厦门五缘第二实验学校,双十中学、湖里实验中学、五缘第二实验幼儿园等名校教育资源;毗邻万达广场、乐都汇等纯熟商圈;又有弘爱医院和中山医院厦门分院等医疗配套;此外,五缘湾湿地公园、五缘湾游艇码头近在咫尺。

“自从该地块出让后,厦门岛内就再无商住用地出让,这也让岛内的新建商品住宅市场越发紧俏。”蓝火置业总经理钟国发表示,在这样的背景下,出现了一些开发商“捂盘惜售”的现象,明明可以很快卖完清盘,却特意分为更多期开盘,坐等房价上涨。

钟国发并表示,目前火爆的厦门楼市给了开发商涨价的底气,如果不好卖商家也不敢这样。”这才是厦门岛内房价不断上涨的真接原因。““建发·央玺这次一涨价,直接拔高了所在区域的整体房价。”五缘湾的一家房业中介机构人士表示,这几天就有部分二手房业主要求加价。

房子就买在距离建发·央玺几百米处另一楼盘的林先生就表示,建发·央玺涨价了,自己的房子也要跟着升值,如果要卖每平方米肯定得涨个几千元。

高房价惹的祸?厦门成年轻人流出率最高二线城市

其实,不只是建发·央玺,自从4月份同安区2016TP02地块拍出2.5万元/平方米的岛外楼面价新高之后,厦门楼市一时间可谓涨声四起。

据不完全统计,4月首场土拍后厦门涨价的楼盘共有34个,其中2016TP02地块所在地同安最多,共有10个;集美7个次之;湖里、翔安分别有6个、5个;海沧也有4席入围;思明因仅有2个而位居末尾。不仅涨价楼盘多,涨价幅度更是夸张,单价几千的涨幅已成常态——个别岛外楼盘甚至单价涨幅达到1万元!

导报记者了解到,目前思明区房价主力价格区域在每平方米3万元至5万元不等,比如槟榔一带较新的房源,价格差不多快5万元/平方米,距离传统市中心较远或较老的房源,价格则在3万元左右。而在海沧、集美,新开楼盘均价每平方米都差不多在2万多元,部分楼盘逼近3万元。同安区、翔安区则在2万元左右。“现在已出现了厦门房价‘853’的说法,即岛内房价每平方米8万元,集美海沧5万元,同安翔安3万元。”厦门均和评估董事长王崎表示,近来厦门房价确实涨得很快,成交量也回升许多,“但这不能武断地说因为某次土地拍卖就助长了房价。最终房价的趋势还是需要依据市场情况,厦门楼市终究要回归理性”。

值得注意的是,日前腾讯发布的《2016全国城市年轻指数报告》显示,厦门年轻人口流出率为37.26%,成为流出率最高的二线城市。

此次大数据调查范围,以该网站平台数据为基准,覆盖中国近300座城市中16-35岁的年轻用户群体,通过分析城市年轻群体占比,及其在城市间的流动比率等多项数据纬度,综合分析加权算出城市的年轻指数。

那些大好青年为什么选择放弃有着“海上花园”美誉的厦门?有网友酸楚地表示,厦门再宜居,作为一个屌丝青年,你住得起?

责任编辑:陈锦娜

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