晋江首宗示范案例成功落地 存量低效工业用地物业分割转让

存量低效工业用地物业分割转让，有效盘活低效用地和闲置厂房、扩展产业空间，助力项目更快投产增效。

日前，随着工业物业分割转让模式在存量低效工业用地领域的成功落地，晋江在盘活利用低效用地改革试点领域实现新的重要突破。10月21日，晋江顺利为华宝智能制造产业园项目完成首批2家企业共4宗厂房的分割转让，厂房面积介于1000至1300平方米，总产权面积达5000平方米。该项目成为晋江市首宗存量低效工业用地物业分割转让示范案例，有效盘活低效用地和闲置厂房、扩展产业空间，助力项目更快投产增效。

据悉，该项目用地由华宝智能科技有限公司于2020年通过司法拍卖取得，地块总面积178.9亩，总投资约10亿元。项目聚焦智能制造产业链，全力打造制鞋行业全产业链智能装备产业基地及示范工厂。

该项目改造后，地块容积率从1.38提升至2.85，建筑面积由11万平方米大幅增至35万平方米，有效拓展了产业发展空间。目前，该项目园区一期已引进12家产业链上下游企业，全面投产后，预计年产值可达10亿元，年纳税约3000万元，有效提升区域工业产能和效益。

为充分挖掘土地潜能，推进工业园区标准化建设，晋江市自然资源局支持存量工业用地的工业物业进行分割转让，并针对企业改造升级的资金难题，创新“边拆边建、分期建设，申请一批、分割转让一批”的并联审批模式，支持华宝智能制造产业园项目一期新建的4栋标准化厂房按幢、层分割转让。

“工业物业可按幢、层分割转让，企业可按照生产需求直接购买标准厂房，给企业带来了很大便利，解决了中小企业的用地难题，助力企业快速投产。”入驻企业晋江市非凡印刷有限公司负责人表示。

“晋江市自然资源局推出的‘法拍地盘活+模拟审批+提容增效+工业物业分割转让’等政策组合拳，帮助我们解决了用地、规划、资金等难题，让企业有信心投入改造升级，进一步推动项目早落地、早投产。”华宝智能制造产业园有关负责人介绍。

“这一创新模式实现了多方共赢，真正实现了‘地尽其用、项目速投’。”晋江市自然资源局有关负责人表示，“一方面，通过存量工业用地物业分割转让，推进低效用地再开发，促进土地集约高效利用，有力破解中小企业‘用地难、落地慢’问题，进一步激发了市场活力；另一方面，通过支持企业打通产业链上下游，促进产业集聚发展，构建‘上下楼变上下游、产业园成产业链’的高效产业生态，有力推进工业园区标准化建设与产业高质量发展。”

下一步，晋江市自然资源局将继续聚焦发展所需、企业所急和群众所盼，深化拓展盘活利用低效用地试点工作，在要素保障、规划引领、服务提质等方面持续改革创新，努力破解空间要素制约，助力经济高质量发展。（泉州晚报融媒体记者 陈云青 通讯员 施雅韵 文/图）