泉州精装房可享多种优惠 开发商须承担质量责任

日前，记者获悉，为加快推进住宅产业化，发展绿色建筑，泉州市住建局下发了《鼓励推进新建商品住房精装修的通知》（以下简称《通知》），赋予房地产开发企业一系列优惠政策，同时也给精装修住房（也称精装房）戴上了“紧箍咒”。

精装修住房是指交付使用前套内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕。此举是为了加快推进我市住宅产业化，发展绿色建筑，建设节能省地型住房，提高房地产楼盘开发品质。

开发商承担质量责任 并按规定执行保修期

《通知》让房地产开发企业可以从中尝到“甜头”，也对它们提出硬性要求，以保证购房者的权利。《通知》明确，开发企业是精装修住房的第一责任人，承担住房装修质量责任，负责相应的售后服务；应在销售楼盘内建造实体装修样板房，向购房者展示交房标准。

值得一提的是，开发企业在交房时必须提供装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料的生产厂家，并执行有关的保修期。市住建局相关负责人提醒购房者，在精装修住房项目预（销）售合同中，要与开发企业明确主要装修设备和材料的类型。

房地产开发企业担保 可解除预售资金监管

《通知》指出，在泉州市行政区域内，新批准商品房预售许可的新建商品住房精装修项目，可以享受多种优惠政策，具体如下：项目进入精装修阶段后，经本地有在建项目的二级或以上资质房地产开发企业出具担保函（明确企业在破产、解散等清算情况发生后，作为项目工程顺利竣工的责任承担主体），经企业申请，可以解除预售资金监管；选聘前期物业服务企业时可由开发企业参照相关规定采取邀请招标；基础设施配套费给予缓交，在规划验收时一次性交清；在各相关手续的办理过程中，有关行政审批部门应为其开通绿色通道等。

除此之外，《通知》规定，房地产开发企业资质等级升级与新建商品住房精装修开发业绩挂钩，对开发新建商品住房精装修的开发企业优先扶持升级；参与评先评优的，优先予以考虑；在房地产资质年度检查中，优先列入绿色通道办理。各商业银行机构应加大房地产信贷支持力度，信贷资金额度倾斜，利率优惠，按揭款优先发放，公积金贷款优先安排。

　　他山之石

　　鼓励精装房 先进城市这样做

北京 精装房成“标配”

2015年10月31日起，北京市公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造安置房及自住型商品住房全面实施精装修成品交房。

上海 提高精装房比例

早在2004年，上海市中心区域的精装房比例便已超过40%，徐汇区精装房的比例达80%，邻县区域的精装修房比例基本超过40%。2005年，上海市中心新建住宅的精装修比例达70%以上。此后十多年间，上海市严格执行精装修住宅建设政策，并出台相关政策不断提高精装修住宅的比例。

南京 买精装房可多贷款

2015年，南京出台政策，要求主城区新建住宅项目中50%要建精装修房，购买精装房公积金贷款可多贷20%。