惊呆了！抢房就像白菜价 福州一些楼盘也开始涨价排队

最近你有没有觉得，上网老是被“抢房、摇号、涨价”这样的字眼刷屏了？

新年以来，各地楼市都在去库存，自从各银行首付利率普降，一些一线城市房价就开始飙涨。于是，这两天我们就看到了这样的新闻。

但是，房价快速上涨也阻挡不住那些疯狂的购房者。比如，上海宝山房产交易中心，凌晨3点就有人在排队。

交易中心大厅里是这样的……

而杭州上周六还出现了猴年第一个“日光盘”。这个楼盘出动了数百名保安护驾，现场上千人摇号抢房！

然而，不仅仅是一线城市，二三线城市也不甘落后，祭出各种大招“去库存”。

比如福州前些日子就出台了公积金新政，个人购房贷款最高额度由60万元提高至80万元，本月起开始实行。

这个新政对于买房者到底能够优惠多少？我们来粗略地算一算。

20%首付 能省4万多！

我们以总价100万元的房子为例进行计算。此前公积金贷款首付下调至20%时，福州公积金贷款额度并没有相应调整，这意味着购房者要通过组合贷来填补公积金贷款缺口。

新政实施前

首付20万元，公积金最多贷款60万元，商业贷款20万元。按20年等额本息计算，月均还款4712.06元，支付利息330895.04元。

新政实施后

3月1日起，福州市个人购房贷款最高额度也将由60万元提高至80万元。同样总价100万元的房子，最高可贷款80万元，月均还款4537.57元，支付利息289015.86元。

也就是说，同一套房子，3月份申请公积金贷款，每月还款额比2月份少了174.49元，总利息省下了41879.18元。

想要贷到80万家庭收入要达到这个数！而且，3月1日起执行的福州公积金新政还放宽了公积金贷款对职工收入标准的要求，买房家庭的月各项贷款还款额之和占借款人家庭月收入之和，从原来的50%以内调整到60%以内。

还是以上述的例子为例，购房人只用公积金贷款80万元，每月还款4537.57元，这要求购房者在没有其他贷款项目的情况下，家庭月收入至少要7562.62元，而在此之前，购房者的家庭月收入要达到9075.14元。

不过，家庭月收入是贷款额度的必要条件，却不是充分条件。也就说，要贷到80万元贷款，家庭月收入必须高于5802.75元；但月收入高于5802.75元，却并不一定能贷到80万元。

根据公式：住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金金额+贷款申请之日起至退休之日止缴存公积金)×2。以5802.75元为缴存基数，到退休还有30年，双方公积金账户还有20000元，那么贷款额度=（20000+5802.75*12%*12*30）*2=541357.6元。

当然，具体能贷到多少钱还要福州住房公积金管理中心根据每个家庭的情况进行测算。

而且，买房优惠政策还不止于此——

今年2月22日及以后报税的 可享受房产证契税优惠

日前，财政部国家税务总局、住建部出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（以下称“通知”），规定首套房面积超过144平方米的，缴纳契税由原先的3％下调为1.5％，省了一半！

这项优惠以报税时间为准。福建省地税局相关负责人已经证实，凡是于2016年2月22日及以后申报的，均可享受优惠税率。

总而言之，这些新政的实施，让福州市民的“房屋购买力”更大了。于是，福州一些楼盘开始“应声”涨价了。有的一涨就涨了4000多元。

榕部分楼盘涨了4000多元　专家：透支潜力不可取

春节后福州的楼市交易也是迅速走暖，人气节节高。例如，新店的三盛国际公园项目，到晚上都还有顾客签约；融信双杭城的售楼人员忙到没空接电话；三环边一个楼盘的销售大厅也站满了看房者，保洁人员表示，以前只有在放假期间开发商做活动的时候才有这么多人。甚至还有一个楼盘上周六才开盘，单日销售额就达到了1.5亿！

看到了这里，你是否也产生了“我也能买房”的错觉？快醒醒！我们来一起看看3月份福州五城区的新房均价。

（以下数据来源于安居客网站）

鼓楼区3月新房均价：26250 元/m²

台江区3月新房均价：23200 元/m²

仓山区3月新房均价：16363 元/m²

晋安区3月新房均价：16450 元/m²

马尾区3月新房均价：12166 元/m²