福州一手房价5连涨 年底冲量开发商不敢猛提价

海峡网11月19日讯(海峡都市报记者 邱也栩) 昨日，国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格指数。数据显示，与9月相比，10月份70个大中城市中，新建商品房住宅价格下降的城市有33个，上涨的城市有27个。二手房方面，价格下降的城市有23个，上涨的城市有38个。北上广深四个一线城市再次全部上涨，深圳同比涨幅最大为36.8%。

其中，福州房价延续涨势，环比上涨0.3%，这也是福州一手房价格一年多来首度实现“五连涨”。

福、厦、泉房价 环比悉数上涨

除了福州环比再次上涨0.3%外，厦门一手房价也实现“八连涨”，比9月上涨1.3%。泉州也摆脱了“跌跌不休”的局面，在9月持平之后，10月微涨0.3%。

成交量方面，福州大学房地产研究中心的统计显示，10月份福州楼市以31.84万平方米的成交量收官，较9月的36.08万平方米下降了约11.75%，但成交量与成交套数相比7、8月份均有较大幅度升温。

“9月开始，成交量就呈现上涨趋势，虽然市场没回到6月之前较火的局面，但活跃度明显比三季度要好。”多位业内人士告诉记者。

年底冲量 开发商不敢“猛”提价

中原地产福州分公司董事总经理蔡俊认为，福州一手房市场能实现五连涨，首先是由于政策面的持续利好，连续的降息降准，甚至降首付，地方政府也出台补贴政策，提振了消费者的信心。另一方面，在7、8月的楼市淡季，开发商鲜有推盘，年底临近，各家有了业绩压力，开始加大推盘和宣传力度，也促进了成交量的提升。

蔡俊说，近期高层屡屡提及要去楼市库存。但福州这块已经明显改善，库存的消化周期已经从年初的18个月降到目前的12个月。尤其是市中心的楼盘，库存已经不多，因而相比去年，一些市中心的楼盘涨了1000元/平方米以上，其他板块的也有500元/平方米的涨幅。

这几个月，福州拍出多块地王。经常是这边地块刚刚成交，那边“涨声”又响起，动辄就是上调1000元/平方米。对此，蔡俊说，这多是一种营销术，开发商并不敢一下子提价。因为当前各家都有年度业绩压力，一下子提价太多，客户会有心理落差，造成短期之内难以下定，继而影响到开发商冲量。