花30万买房 结果房子却不算自己的！

2016年8月，贵阳市的黄女士通过一家中介公司，看中了一套二手房，准备买下，买房原本是一件值得高兴的事，可黄女士现在却十分闹心，因为房子不但没有买成，已经支付的近30万元的首付也不知什么时候能拿得回来。

买房付了30万  谁知竟然被查封

黄女士：“钱全部交完了之后，人家柜台每个人都给我说，这个房子根本就卖不了。”

黄女士告诉记者，去年她通过一家叫做贵阳荣城房地产的中介公司和房东签订了房屋买卖合同，不过当时房东冯先生还有近30万元的房屋贷款没有还清。

黄女士：“大多数中介的方案就是他的房子有房贷，我的首付就相当于是把他的贷款还完，让他的产权得到独立。”

10月21号，黄女士拿出了近30万元付清了这套房子余下的贷款，就在黄女士准备办理过户手续时，却得到了一个令她震惊的消息。

黄女士：“房主和别人卷入民间借贷，别人就控诉他欠了本金150万，利息31万5千，所以得知他的房子产权独立了之后，第一时间就把他的房子查封了。”

听到这个消息，黄女士一下就懵了，在买房之初，自己明明看了又看，查了又查，都没有发现这套房子有任何问题，谁知付了钱之后出了状况，这让黄女士很郁闷。

黄女士告诉记者，房东冯先生称有办法在南明区人民法院找人解封，但实际上冯先生的电话已经关机20多天，而且南明区法院12月26号召开的听证会，他本人都没有出席。

质疑中介有责任　买家向工商局投诉

黄女士说，之前她还曾与冯先生进行过协商，可现在已经无法联系到对方了，她认为在这件事里，中介公司有一定的责任。

黄女士：“11月7号就被查封，12月14号叫我们去办手续，中间一个多月中介没有进行任何必要的工作调查，导致房子被查封的事大家都不知道。”

于是，黄女士到工商局进行了投诉，1月10号上午，双方一起到贵阳市工商局经开分局进行协商。

黄女士：“中介在这当中有重大过错，没有去查房子产权的问题，就让我们去交钱，所以我的诉求就是他要双倍退还我的定金，也就是6万块钱。”

对于黄女士提出的要求，贵阳荣城房地产的中介公司香江路分店的店长张先生表示不能接受，“我们尽到了我们应尽的义务，该查的我们也查了。”

张先生说，他们在售卖之初，已经进行过查询，证实房屋没有问题，而之后出现的情况并不在他们的掌控范围内。不过，对于这样的说法黄女士并不认同：“带我去办过户手续，是不是应该提前先确保房子产权的独立？这是中介的职责所在，是他们的本职工作。”

张先生说，中介公司的工作人员去年11月份在房管局查询时，这套房产仍然处在正常的状态，“因为房管局这边首先要进行房子的查档，然后才能进行交税，但是我们去查的时候，他们又没有说什么，就到了交税这个环节。”

可这样的说法立即遭到了黄女士的质疑，随后黄女士拨打了当时与她对接的中介公司工作人员的电话。

由于双方一直僵持不下，在场的工商所工作人员表示，如果协商不下，双方只能通过法律认定，中介公司是否存在过失。

贵阳市工商局经开分局工作人员张乐学： “如果明知这个房子已经查封了，但还是继续销售，那从法律规定上，就构成了侵害消费者权益。”

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在买房的过程中，有什么事情是您得留心的呢？我们找来了律师为您支招。

贵州丰来律师事务所律师张宏伟：“最关键的是要把房屋的产权进行变更登记过户，因为我们国家实行的是房屋不动产登记所有权制，如果说房屋没有过户到我们自己的名下，物权不发生变更。”

许多人都认为，自己找中介公司，就是为了方便省事，买卖出了问题，中介公司就应该担着，那像黄女士这样的情况，中介公司是否应当承担相应的责任呢？

贵州丰来律师事务所律师张宏伟：“房屋不能进行交易的原因并不是中介导致的，是他无法控制的一个因素，并不算是中介违约，但是中介仍然有义务向买房人披露相应的信息，要避免扩大损失。”

贵州丰来律师事务所律师张宏伟：“根据法律规定，中介主要是促使双方达成合同的签订拟订。在签订合同的时候，必须要有一个专项的中介服务条款，来约定在哪些情况下，中介要承担什么样的责任。”

贵州丰来律师事务所律师张宏伟：“要对房屋是否有查封，贷款情况，是否有产权证，房屋是否还有其他的共有人等一系列可能会影响合同履行的信息，向买房人进行披露。”

此外，张律师告诉记者，如果因为中介方的工作过失导致买卖双方产生了一定的经济损失，中介也要负一定的责任，买房人可以要求减少或者减免部分中介费。

找中介买房 这些事得注意

一、注意房子的产权问题，是否齐全

如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到。

二、签订二手房合同时，一定要和房东见面

大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般先不会约买卖双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好之前，特别是没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然就安排双方见面的话，反而不利于签订合同，但是，如果电话已经谈妥价格时候，就一定要见房东。

三、买二手房尽量找规模较大的中介

小中介，租个门脸几张桌子几台电脑，加起来资产不过10来万，怎么保障客户几百万的房屋合同，而且还有可能出现恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。

四、关于风险

任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以最好把关注点放在细节上，严格控制风险，比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要)，签订合同时注意看房东带过来的房产证件，签约合同中注明房子里的物品，还有是否有车位等，一定要单独签在附加合同里，一定切记。