福建省研究地产“去库存”新政 2月底前出台

海峡网1月20日讯（海都记者 邱也栩）昨日，全省住房城乡建设工作视频会议在福州举行。会议部署了2016年我省在城镇规划、市政建设、城市管理、农村整治、房地产市场、建筑业转型和队伍建设七个方面的工作。

记者获悉，“去库存”成为今年我省房地产市场的重中之重，会议提出，要推进以满足新市民住房需求为主的住房制度改革，完善购租并举的住房制度，鼓励因城施策，在2月底前出台落实到具体楼盘的去库存措施。

因城施策：库存量大的城市 要暂停土地供应

记者获悉，截至2015年12月底，全省现实库存7525万平方米，去化周期约为26个月，其中住宅库存去化周期约为17个月，商业、办公等非住宅用房去化周期更长，去化难度更大。

我省提出，要推进以满足新市民住房需求为主的住房制度改革，完善购租并举的住房制度，鼓励各市、县根据实际制定政策，按照“一市一策”、“一县一策”、“一盘一策”的原则，在2016年2月底前出台落实到具体楼盘的房地产去库存措施。

此外，各市、县要根据本地商品房库存数量，科学制定2016年土地供应计划，合理确定土地供应结构和投放数量。库存量大、去化周期长的三、四线城市，要暂停土地供应，特别是一些城市商业用房库存去化周期长的，要暂停商业用地出让。

会议强调：“不能一边去库存，一边开发建设新楼盘，更不能房地产市场稍有一点起色，就盲目放开住宅土地出让。”

兼并重组：让实力房企“接盘”化解风险

省住建厅负责人表示，对于房地产市场，要区分不同类型采取相应措施，促进项目正常投资进度。像福州、厦门，商品住宅库存去化周期在12个月以内的，要结合本地房地产市场供需实际，适度加大商品住宅用地供应。同时，支持房地产企业转型升级，鼓励引导房地产企业适应市场需求，调整开发产品结构，发展旅游、养老、文化地产。

该负责人透露，目前，省住建厅正在研究并将以省政府名义出台促进我省房地产去库存、支持新市民住房需求和加快发展住房租赁市场3个政策文件，同时也将出台进一步做好住房公积金制度扩面工作指导意见，逐步将符合条件的农民工和个体工商户纳入缴存范围。

同时，我省还提出，要注重防范市场风险，建立政府、房企、银行、承建商的合作协调机制，引导品牌好、实力强的本省房企“接盘”，通过兼并重组等手段，促进项目建成销售，化解风险。

此外，我省还将加快住房保障方式转变，通过市场筹集公租房房源，不再新建公租房，推行公租房保障货币化，并把公租房保障范围扩大到非户籍人口。